2017拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)_有哪些基本的補償

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　　主要分兩種補償形式，

　　一種是置換補償，什么意思呢，其實不難理解，按照你房屋面積折算成樓房面積，分你一套新的房產(chǎn)進(jìn)行安置。

　　第二種是貨幣補償，按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的狀況，來補償現(xiàn)金給你。

　　那補償標(biāo)準(zhǔn)到底是啥?

　　有好幾種情況，拆遷或者征用你的土地為耕地的話，補償費用大概為你這塊土地被征用前三年平均產(chǎn)值的6到10倍計算。

　　宅基地和房屋補償是分開來算的，方便處理各種情況，因為有的宅基地蓋了房，有的還空閑，分開計算更加方便。

　　另外，補償款的計算公式：

　　補償款=被遷拆房屋的重置新價+宅基地的區(qū)位補償價×宅基地面積。

　　政策一目了然，但是我估計不可能適應(yīng)每一個地區(qū)，各個地方有自己的特點，只希望，不管哪個政策補貼，都能給農(nóng)民們帶來實惠和方便。

　　2017農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

　　注：

　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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