天津二手房交易流程怎樣的
在二手房交易中，除了設(shè)定賣(mài)點(diǎn)、定價(jià)、關(guān)注樓市政策等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。天津二手房交易流程怎樣的?天津二手房交易需要注意什么?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的天津二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
天津二手房交易流程
天津二手房交易流程1 評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告;
所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。
天津二手房交易流程2 打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過(guò)5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購(gòu)房還要提供房改協(xié)議。除南開(kāi)和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告。
天津二手房交易流程3 面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買(mǎi)房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過(guò)戶費(fèi)，首付款，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。
天津二手房交易流程4 批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。
天津二手房交易流程5 進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名
所需要件 買(mǎi)房：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同
賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)房憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證但，有擔(dān)保公司帶走。
天津二手房交易流程6 出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。
天津二手房交易流程7 銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。
天津二手房交易流程8 正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。
天津二手房交易流程9 放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。
借款人是外地人時(shí)需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結(jié)婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯(lián)系人。
本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。
天津二手房交易需要的資料
1、購(gòu)房所需證件
身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證
備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備
商業(yè)貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
學(xué)歷證明：學(xué)歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
天津二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、審查房屋權(quán)屬
買(mǎi)家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。
首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如果不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2、了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
3、實(shí)地查看房屋質(zhì)量
買(mǎi)家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。
首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可搭有閣樓等。
第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。
最后，買(mǎi)家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
4、談好定金
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。為了防止賣(mài)家收了定金之后提高房屋總價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方要在書(shū)面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)有保障。
5、結(jié)清水表賬單
自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此買(mǎi)賣(mài)雙方不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。
6、告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開(kāi)啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。
7、協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，賣(mài)買(mǎi)雙方必須一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理結(jié)清手續(xù)。
8、結(jié)清電話費(fèi)
有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話線路，買(mǎi)家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
9、遷移戶口
買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
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