2017年佛山契稅減免政策條件
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅減免的條件是什么。契稅減免需要準(zhǔn)備哪些資料。佛山的契稅減免又有哪些了解。小編給大家整理了關(guān)于2017年佛山契稅減免政策條件，希望你們喜歡!
2017年佛山契稅減免政策條件
個(gè)人購(gòu)房契稅稅率超1%給補(bǔ)貼
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買(mǎi)參展樓盤(pán)的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓盤(pán)”將給予購(gòu)房人房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開(kāi)區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。
佛山購(gòu)房契稅計(jì)算方式
上周五，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。記者昨日從佛山市地稅局獲悉，該政策在佛山已經(jīng)落地，納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
新政落地，讓不少正處于審稅環(huán)節(jié)的購(gòu)房者一下子節(jié)省了不少開(kāi)銷(xiāo)。記者從多家房產(chǎn)中介了解到，上周末開(kāi)始，前往房地產(chǎn)中介咨詢(xún)的人數(shù)明顯增多。“二手房交易市場(chǎng)比往年同期要活躍，今年春節(jié)后來(lái)看房的客戶(hù)明顯比之前有所增加。”一家中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員告訴記者。
對(duì)于新政，佛山地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱(chēng)，變化之一在于契稅稅率。對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%;90(含)平方米以下的住房稅率保持不變，仍是1%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
其次是關(guān)于家庭唯一住房政策條件的放寬。原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價(jià)均符合規(guī)定的普通住房，新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
享受契稅下調(diào)的條件
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。
但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱(chēng)。
佛山市二手房交易稅費(fèi)及詳細(xì)流程
案例：2012年買(mǎi)的房子，但房子是2011年建的，如果賣(mài)的話(huà)，要交哪些稅?
佛山市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
佛山市師達(dá)工作人員解答：
1、佛山市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、佛山市二手房-契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
?、倨胀ㄗ≌⒓彝サ奈ㄒ蛔》?，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
?、诜瞧胀ㄗ》?、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無(wú)
3、佛山市二手房-營(yíng)業(yè)稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積≤144。
不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件;
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶(hù)口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;
離異的：身份證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;
喪偶的：身份證、戶(hù)口本(應(yīng)注明已注銷(xiāo))、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
另?yè)?jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往佛山市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、佛山市二手房-印花稅
支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。
計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
5、佛山市二手房-土地增值稅
計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
6、佛山市二手房-登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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