2017房產抵押貸款的利率相關知識
2017房產抵押貸款的利率相關知識
在現代社會中,因為做生意或者投資需要大量資金時,很多人都會選擇用房產抵押來貸款。這種貸款方式往往需要慎重,所以了解關于房產抵押貸款的利率、額度等問題還是很有必要的。以下是學習啦小編為你精心整理的關于2017房產抵押貸款的利率的內容，希望你喜歡。
2017房產抵押貸款的利率
首先,房產抵押分為兩種方式,一種是是按揭房產抵押或者自有房產抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,而且不同地區(qū)各個銀行之間的利率也有所差別,一般情況下自有房產抵押的利率會要低于按揭房產抵押的利率,但是這個差距是不會有高于50%,它是以央行公布的基準利率的基礎上調整的,上浮的比例一般在10%-50%之間。
房產抵押貸款的利率也會考量你的個人信用度,如果你的信用度比較好的話,貸款的利率在基準利率上不會有太大的上浮。簡單來說,個人房產抵押貸款利率多少要根據你的個人信用度,然后銀行根據你的個人資質來確定央行公布的基準利率加上浮比例。
在不同地區(qū)的抵押房產貸款利率基本不同
深圳:在深圳有很多“以房養(yǎng)房”的投資者,靠著手頭的房產去抵押貸款多購買一套房子。在房產抵押貸款過程中,有經驗的老手就比較關注哪家銀行房產抵押貸款利息更低了。在央行下調利息后,目前各大銀行執(zhí)行的基準利率為:貸款一年以下利率為5.6%;一年至五年利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2017年,銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。實際上,對于個人辦理住房抵押貸款的利率,銀行會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
蘇州:貸款5年,基準利率為6.40%——蘇州各大銀行都是在此基礎上浮動執(zhí)行的。據了解,工商銀行的“個人經營貸款”,相比央行至少上浮10%,就以10%計算,利率為7.04%。假如貸款50萬元,貸款期限為5年,按照等額本息還款,需要94602.28元利息;而等額本金還款,需要89466.67元利息。蘇州不同的銀行,實際執(zhí)行的利率不同,具體當以銀行為準。
總結來說,抵押房產的貸款利率會隨著央行基率的調整和各大商業(yè)銀行的上浮率,還有個人在銀行以往的信用記錄來確定。貸款者應該多渠道關注貸款信息,做一個聰明的貸款者。
房產抵押貸款的相關知識：按揭再貸款
1.可根據需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產權證(含共有權證)復印件、貸款余額證明、還 款明細表、借款合同原件、(劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章)貸款用途(裝修合同或購房協(xié)議或生產經營有關資料)，銀行認識 的評估公司出具的評估報告。
2.按揭房再貸款的貸款年限和成數：
貸款年限一般為不超過二十年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定;
按揭房再貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
房產抵押貸款的相關知識：抵押授信、隨借隨還抵押貸
抵押授信、隨借隨還抵押貸款是借款人用已完全結清的產權證到銀行辦理抵押貸款。
1.抵押貸款還款方式： 月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高; 隨借隨還，即不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來(比如臨時需要20萬，半個月后返還銀行，如此只需支付20萬半個月的利息)
2.所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產權證(含共有權證)原件及復印件。貸款用途(裝修合同或購房協(xié)議或生產經營有關資料)銀行認識的評估公司出具的評估報告。
3.抵押貸款年限和成數：
貸款年限一般為五年，最長可以是十五年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定; 抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
三：個人綜合消費貸款以個人名下的房產作為抵押物，向銀行申請貸款。最高可貸抵押物評估價的200%，最長可貸5年。還款方式可申請月付利息到期一次性還本或月均等額本息還款。
相關知識擴展：房產抵押貸款的申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件;
房產抵押貸款的申請資料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
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