房地產項目四證
房地產四證具體指的是哪四證呢?一般情況下又有哪些辦理的流程呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產項目四證的相關資料。供你參考。
房地產項目四證
1、有土地使用證，即土地證。是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，由國土局頒發(fā)。
2、設用地規(guī)劃許可證，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。由規(guī)劃局頒發(fā)。
3、設工程規(guī)劃許可證，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。由規(guī)劃局頒發(fā)。
4、筑工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。由建設局頒發(fā)。
房地產五證的辦理順序
1.建設用地規(guī)劃許可證
2.國有土地使用權證
3.建設工程規(guī)劃許可證
4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)
5.商品房預售許可證
房產證一般的辦理流程
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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