2016年房地產政策幾大基調
對于所有想要購房者而言，買房除了看錢，還要看政策!而房地產產業(yè)作為我國國民經濟的重要產業(yè)，是地方經濟增長和財政收入增加的重要來源。國家對房地產政策的相關內容也高度重視。下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產政策幾大基調的相關資料。供你參考。
2016年房地產政策幾大基調
1、全面放開二胎利好房地產
全面放開二胎政策落定了!曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結構將會發(fā)生一系列變化，原來的三口之家變?yōu)樗目谥?，住房?a href='http://m.yishupeixun.net/zixun/jiaoyu/' target='_blank'>教育、環(huán)境等各項需求也隨之改變。未來的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。
雖然二胎政策的放開，安家新媒體認為沒有開發(fā)商忽悠得那么邪乎，但不可否認的是此項政策必然會刺激潛在購房者積極入市。當然，開發(fā)商面臨的最緊迫的是如何開發(fā)更適應時代需求的新產品。
2、房地產庫存為房地產定調
庫存問題一直是困擾房地產市場僵局的一大障礙，庫存消化不了，開發(fā)商沒興致，購房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經濟就會受到嚴重影響。
而此時，國家從頂層設計出發(fā)，把去庫存當成未來破市場難題的突破口，可以說從認識上有了很大提高。因為全國房地產市場格局已經不均衡，一線城市問題不大，三四線城市庫存壓力大，那么未來肯定針對這些城市會有一些更積極的政策出臺。
一方面，國家承認庫存的危害性，另一方面，通過解決庫存問題，新的機制或將形成，房地產長效機制將逐步完善，從金融角度和財稅制度將使房地產真正走向市場化。這將對促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展提供制度保障。不出意外，四季度還會有刺激政策出臺。
3、房地產市場大調整意味著重生長生
市場的力量將倒逼部分跟風進入房地產市場的企業(yè)退出房地產市場，利用市場創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產大勢已去，房地產業(yè)高增長、高利潤的時代已經過去，房地產企業(yè)必須依賴多元化經營轉型求生，整個社會經濟結構也將在這種市場轉型中逐步走向正?；?。這對房地產市場長期可持續(xù)發(fā)展應該是好事。
4、政策利好對剛需購房者絕對是好事
從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經歷了六次降息、五次降準后，至今已累計降息1.65個百分點。有專家認為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準利率已經創(chuàng)下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準早已在幾個月前就處在歷史最低，這也意味著這個階段買房利率負擔十年來最低，這將成為促進購房人出手買房的重要因素，對新入市購房的人群來說趕在年底買房“正當時”。
2015年9月30日央行宣布，在不實施限購措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人房貸，最低首付款比例調整為不低于25%。安家新媒體覺得，如果說降準降息還只是遠水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實惠得多。
5、中國城鎮(zhèn)化進程可消化庫存
首次提到房地產，也提到庫存，那么對于庫存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購房人群的基數(shù)，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化不只有房地產，但城鎮(zhèn)化絕對離不開房地產。11日，國務院主持召開國務院常務會議，會議確定，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。這也意味著國家通過一些手段確保庫存消化。
2016房地產政策變化
1、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調整
上周，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調整住房公積金賬戶存款利率
近日，經國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和3個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%
2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個人住房貸款首付比例進行調整。
在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言，此項政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
房產市場現(xiàn)狀解讀
我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續(xù)，房產市場是否健康序發(fā)展，是國家經濟產業(yè)結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩(wěn)定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續(xù)出臺。
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