2017房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析最新
房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定器之一，且外部政策環(huán)境進(jìn)一步寬松可期，若經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，預(yù)計(jì)2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)整體企穩(wěn)與分化加劇態(tài)勢(shì)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2017房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析
1. 全國(guó)土地市場(chǎng)供求分析
一線城市推出土地規(guī)模分析
數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2010-2013年推出土地面積增長(zhǎng)速度逐年回落，至2012年全年四個(gè)一線城市共推出土地面積4438.57萬(wàn)平方米，同比下降23.39%。2014年上半年，一線城市的土地供求呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，一線城市共推出土地面積1572萬(wàn)平方米，同比減少33%。
一線城市土地成交面積分析
2008年以來(lái)我國(guó)四個(gè)主要的一線城市的土地成交面積最大的一年，成交總量達(dá)到7000多萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)了25%。2012-2014年成交土地面積均呈上升趨勢(shì)，其中2014年僅成交面積為7071.11萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)25個(gè)二三線城市共推出土地39637.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.43%;2011-2013年推出土地面積增長(zhǎng)速度逐年回落，至2013年全年25個(gè)二三線城市共推出土地面積51102.68萬(wàn)平方米，同比下降3.99%。2014年，25個(gè)城市推出土地建設(shè)面積為50535.65萬(wàn)平方米，基本與上年持平。
二三線城市土地成交面積分析
2012-2013年，中央明確表示房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)，開(kāi)發(fā)商調(diào)整了拿地策略，抱著謹(jǐn)慎拿地的策略，使得限購(gòu)城市的土地成交也開(kāi)始減少，進(jìn)而影響到整個(gè)二三線城市土地的成交。2014年，25個(gè)二三線城市共成交土地建設(shè)用地面積46300萬(wàn)平方米，平均每個(gè)城市成交1852.02萬(wàn)平方米。
2. 土地價(jià)格走勢(shì)分析
一線城市各類(lèi)土地價(jià)格走勢(shì)分析
2009-2013年，我國(guó)一線城市土地價(jià)格整體呈上升的趨勢(shì)。其中，廣州市在2012年3月后，土地價(jià)格呈大幅上升，并超過(guò)上海，位居首位。上海市土地均價(jià)呈上升的趨勢(shì)，位居第二位、北京市土地價(jià)格一直保持在較為平穩(wěn)的水平，位居第三。
主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)
從下圖可以看出，2009-2014年，我國(guó)25個(gè)二三線城市地價(jià)呈波動(dòng)走勢(shì)，2014年達(dá)到最大值，為3248.65元/平方米，同比增長(zhǎng)12.51%。
3.土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
從一線城市來(lái)看，完成土地供應(yīng)計(jì)劃的也在少數(shù)。在2008年至2011年，廣州和深圳已連續(xù)四年沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃;上海有三年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃;北京有一年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃(2011年)。
從二三線城市近年土地供應(yīng)的實(shí)際情況來(lái)看，住宅用地供應(yīng)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)，而其他類(lèi)型的用地特別是工業(yè)用地持續(xù)增加。
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析
1. 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析
房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析
2014年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額95036億元，同比增長(zhǎng)10.5%。雖然，我國(guó)房地產(chǎn)遭遇寒流，但基于購(gòu)房剛需和政府以及央行在放松限購(gòu)和放低房貸門(mén)檻的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)依舊可期。
房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模分析
2008-2013年，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢(shì)，但增速有放緩的跡象。2014年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為12.07億平方米，同比下降7.58%，為近年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
2. 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度
在2013年中央“國(guó)五條”出臺(tái)后，地方“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前的空檔，在二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策的刺激下，全國(guó)各地掀起了一股搶購(gòu)熱潮，致使3月成交量大漲。2014年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，商品房銷(xiāo)售面積較上年有所減少。
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
◆ 企業(yè)數(shù)量：內(nèi)資占據(jù)90%以上份額，外資不到逃離，比重進(jìn)一步下降。
◆ 市場(chǎng)集中度有提升之勢(shì)。
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析
2014年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積與銷(xiāo)售面積分別為107459.05萬(wàn)平方米和120648.54萬(wàn)平方米。從商品房的竣銷(xiāo)比來(lái)看，2005年以后，我國(guó)房地產(chǎn)竣銷(xiāo)比一直維持在1以上，且呈波動(dòng)上升趨勢(shì)。2014年房地產(chǎn)竣銷(xiāo)比依然高達(dá)1.12。由此可見(jiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是賣(mài)方市場(chǎng)。
中國(guó)住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)與前景預(yù)測(cè)
1. 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅投資分析
中國(guó)商品住宅投資分析
2012年我國(guó)住宅地產(chǎn)投資額增速雖然下調(diào)至16.30%，但是在強(qiáng)勁的剛性需求支撐下，2013年開(kāi)發(fā)商又加快了投資步伐，住宅地產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)到5.90萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.40%。2014年由于宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，住宅投資額為6.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.16%，增速為近年來(lái)最低。
中國(guó)商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
在我國(guó)商品住宅的投資中，別墅、高檔公寓占據(jù)一定份額，不過(guò)在國(guó)家限制別墅、高檔公寓建設(shè)的政策下，其投資額在商品住宅投資總額中所占的比重總體上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2010-2014年，我國(guó)商品房住宅開(kāi)發(fā)投資中，用于90平米以下的投資最多，其在2014年全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)投資中占比三成以上。
2. 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交情況分析
中國(guó)商品住宅成交情況分析
我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積整個(gè)保持上升，在2010-2012年保持低速運(yùn)行，在2013年實(shí)現(xiàn)同比大增17.52%，增速較上年提升了15.51個(gè)百分點(diǎn)。2014年住宅銷(xiāo)售面積為10.52億平方米，同比下降9.11%。
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