供水工程實施方案
為了確保工作或事情有序地進行,往往需要預先制定好方案,方案是從目的、要求、方式、方法、進度等方面進行安排的書面計劃。你知道什么樣的方案才能切實地幫助到我們嗎?以下是小編收集整理的供水工程實施方案,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
供水工程實施方案(精選篇1)
根據(jù)《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》和《x省人民政府辦公廳關于印發(fā)x省老舊小區(qū)改造實施方案的通知》等相關文件精神,結合我市工作實際,制定本方案。
一、總體要求
(一)指導思想
堅持以人民為中心的發(fā)展思想,以為民惠民為出發(fā)點,按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的總體思路,堅持“規(guī)、建、管、養(yǎng)、監(jiān)”并重,“留、提、改、拆、建”統(tǒng)籌,全面推進我市老舊小區(qū)改造,優(yōu)先補齊功能短板,消除安全隱患,改善社區(qū)環(huán)境,提升社區(qū)服務功能和品質,建立健全長效管理機制,營造良好的人居環(huán)境,順應人民群眾對美好環(huán)境與幸福生活的新期待,不斷增強廣大市民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
(二)基本原則
一是發(fā)動群眾,共建共享。堅持以人民為中心,尊重群眾意愿,順應群眾期盼,充分調動居民積極性和主動性,讓居民參與老舊小區(qū)整治提升全過程。依托民意決策改不改,依靠民情規(guī)劃怎么改,依從民力共同參與改,將民主協(xié)商貫穿于改造全過程。改造前問需于民,形成共謀;改造中問計于民,達成共建;改造后問效于民,實現(xiàn)共評。形成政府統(tǒng)籌組織、社區(qū)具體實施、居民全程參與的工作局面,實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
二是科學規(guī)劃,示范引領。科學制定老舊小區(qū)改造技術導則,按照“盡力而為、量力而行”的總體思路,合理編制工作計劃,集中力量,推動一批可復制、可推廣的示范項目,發(fā)揮示范引領作用,激發(fā)群眾主動參與改造熱情。
三是因地制宜,統(tǒng)籌推進。按照“市級牽頭、縣區(qū)實施、市民參與、輕重緩急”的原則,結合實際,統(tǒng)籌考慮,因地制宜,分類制定老舊小區(qū)改造標準,有序推進老舊小區(qū)改造工作。
四是優(yōu)補短板,集散為整。按照“補短板、?;A、優(yōu)功能、提品質”的總體策略,實施精細化的微改造,重點以補齊民生基礎設施功能短板為切入點,解決供水、排水、供氣、供電、停車等需求,杜絕大拆大建。將片區(qū)內有共同改造需求,獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,以街區(qū)、片區(qū)綜合改造形式同步推進,統(tǒng)一設計、同步改造,逐步形成組團、成片式的物業(yè)化管理規(guī)模,實現(xiàn)老舊小區(qū)整治宜居度的整體提升。
五是建立機制,長效管理。建立老舊小區(qū)改造工作機制,優(yōu)化老舊小區(qū)改造申報流程,完善項目建設、驗收、考評實施機制。按照“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的總體要求,探索建立老舊小區(qū)改造投融資機制和動員群眾共建機制。創(chuàng)新社區(qū)治理管理模式,選擇符合小區(qū)實際和居民意愿的管理方式,探索建立健全一次改造、長期保持的管理機制,保障老舊小區(qū)整治提升成果,使老舊小區(qū)長效管理向專業(yè)化、精細化方向發(fā)展。
(三)工作目標
1、用x年時間,全面完成__年以前建成的老舊小區(qū)改造,鼓勵各縣(區(qū)、管委會)在地方財力允許的前提下,推動__年至__年間建成的基礎設施不完善的小區(qū)和街區(qū)、片區(qū)改造,基本實現(xiàn)老舊小區(qū)“補齊設施短板、提升環(huán)境品質、完善社區(qū)治理、增進多方融合”的總體目標。
2、從__年起,用x年時間,開展“美好生活共同締造”活動,對改造標準不高、不夠徹底的的老舊小區(qū)進行“再提升、再優(yōu)化”。
二、改造范圍及內容
(一)改造整治范圍
建成時間較長、基礎設施老化、防災防疫功能不健全、公共服務缺失、智能化程度不高等群眾反映強烈問題的小區(qū);建成使用不長,但配套設施不全、功能仍存在不足,社區(qū)治理體系不完善的小區(qū)。重點應為城市、縣城建成于__年__月__日以前可推動__年至__年間)、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。
(二)改造內容
老舊小區(qū)改造以適應居民不同生活需求為出發(fā)點,重點實施基礎類改造,突出補齊功能性設施短板,有條件的縣(區(qū)、管委會)推進完善類改造和提升類改造,推動城市更新,創(chuàng)建一批完整社區(qū)、綠色社區(qū)。
1、基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容,主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。改造提升市政配套基礎設施,包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎設施,以及小區(qū)路燈照明、光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等,實現(xiàn)“路平、地凈、燈亮、管通”。
2、完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容,主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設,整治小區(qū)及周邊綠化、公共照明等環(huán)境,改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能信包箱、智能快件箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施,合理設置快遞、快餐存放用房。
3、提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質,立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容,主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造,包括改造或建設小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、中小學幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施,以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。公共服務用房以及各類預留空間要留有足夠彈性,各類設施、小區(qū)綠地、口袋公園等應急避難場所要預留水電通信等基礎設施接口,通過臨時功能調整滿足防災防疫等緊急狀態(tài)使用要求。
鼓勵以街道或社區(qū)為單元,按照連線成片改造原則,結合拆墻透綠、小街巷整治、立面綜合整治等市容景觀提升,配套完善公共服務設施,將相對集中或者距離較近的老舊小區(qū)整合打包,統(tǒng)一設計、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一管理。
三、組織實施
(一)明確責任主體。建立“縣(區(qū)、管委會)統(tǒng)籌謀劃,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織實施,社區(qū)參與落實管理”的老舊小區(qū)改造工作推進機制??h(區(qū)、管委會)負總責,統(tǒng)籌謀劃、整體推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作;街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))負責組織協(xié)調實施老舊小區(qū)改造,推進小區(qū)物業(yè)長效管理;社區(qū)全程參與老舊小區(qū)改造與管理具體工作。各縣(區(qū)、管委會)可以確定有項目建設經驗的國有企業(yè)作為項目建設單位,負責具體實施。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會)
(二)制定總體改造規(guī)劃和年度改造計劃。各縣(區(qū)、管委會)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)聯(lián)動,開展摸底調查,組織科學編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃,生成改造項目儲備庫。同等條件下優(yōu)先安排居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、治安等領域涉及老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃,以及電力、通信、供排水、供氣等單位的管線改造計劃應主動與老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接,同步推進實施。行政機關(國有企事業(yè))、軍隊所屬老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。各縣(區(qū)、管委會)每年都要列入一批老舊小區(qū)改造項目作為為民辦實事項目。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、城市管理局、通管辦、水務集團,x廣電網絡集團__分公司、國網電力__供電公司、曠遠能源股份有限公司
(三)制定小區(qū)改造方案。建設單位牽頭會同街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)、規(guī)劃設計單位、管線單位、小區(qū)業(yè)主代表組成工作專班,“一小區(qū)一方案”制定改造方案,充分征求居民意見,形成具體改造項目清單。積極推動設計師、工程師進社區(qū),輔導居民參與改造。改造項目涉及歷史文化街區(qū)、歷史建筑的,應嚴格落實相關保護修繕要求。鼓勵采用EPC、全過程工程咨詢服務等推進項目建設。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、自然資源局
(四)簡化項目審批。各縣(區(qū)、管委會)組織相關部門聯(lián)合審查老舊小區(qū)改造方案后,直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。鼓勵同一建設單位實施的一定區(qū)域內老舊小區(qū)改造項目捆綁打包,一次報批,分批實施。不涉及土地權屬變化的項目,無需再辦理用地手續(xù)。對新增建設用地和新建、改建、擴建公共服務用房、市政公用設施的,自然資源部門加強指導協(xié)調;增設電梯后住宅采光、x間距,參照舊區(qū)改建標準適當調整。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響x間距、占用綠化空間的,可在廣泛征求居民意見基礎上一事一議予以解決。不涉及建筑主體結構變動的低風險項目,實行項目建設單位告知承諾制的,可不進行施工圖審查。發(fā)包前無法準確確定施工圖預算的項目,可采取暫定預算價下浮方式先行組織施工發(fā)包,按實決算。對不屬于依法必須公開招標的項目或政府采購項目,各縣(區(qū)、管委會)住建部門可公布一批專業(yè)化、實力強、口碑好、信譽優(yōu)的設計、施工、監(jiān)理單位,供建設單位擇優(yōu)選擇。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、行政服務中心、自然資源局、發(fā)改委、財政局、市場監(jiān)管局,x廣電網絡集團__分公司、國網電力__供電公司
(五)加強施工管理。建設單位要會同施工單位科學制定施工方案,確保施工質量和安全文明施工,減少施工擾民。鼓勵分片區(qū)由一家網絡通信企業(yè)牽頭組織實施通信管線集中整改,統(tǒng)一清理未按期完成割接或無主的網絡通信線路。x廣電網絡集團__分公司統(tǒng)一組織廣電網絡線路整改、建設,各地廣電網絡運營單位具體實施。鼓勵建設單位統(tǒng)一采購老舊小區(qū)改造的主要材料和設備,確保質量。設計、施工、管線等技術團隊要現(xiàn)場提供全過程技術服務。加強施工現(xiàn)場管理,強化對隱蔽工程全過程監(jiān)管。施工現(xiàn)場要公布投訴熱線電話、明確現(xiàn)場聯(lián)絡人,接受居民群眾投訴、咨詢及監(jiān)督。項目完工后,由建設單位組織街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)、業(yè)主委員會(或業(yè)主代表)和設計、施工、監(jiān)理、管線等單位共同驗收。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、通管辦、水務集團,x廣電網絡集團__分公司、國網電力__供電公司
(六)健全長效管理機制。鼓勵各地公開征集專業(yè)化、實力強、口碑好的物業(yè)服務企業(yè)建立資源庫。鼓勵有條件的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))將若干個老舊小區(qū)捆綁打包,統(tǒng)一委托物業(yè)服務企業(yè)管理。對未實行自主管理又未聘請物業(yè)服務企業(yè)的老舊小區(qū),街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)可委托準物業(yè)服務機構實行托底過渡管理,開展環(huán)境衛(wèi)生、門衛(wèi)等基本物業(yè)服務,逐步提高物業(yè)服務費繳交率,實現(xiàn)改造小區(qū)物業(yè)服務自主管理。建立健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制,促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市城市管理局
四、資金籌措
通過居民合理出資:
(一)居民合理出資。按照誰受益、誰出資原則,積極推動居民出資參與改造。門窗更換、電梯加裝以及水表、電表表后的改造費用,由居民承擔。居民可通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等,用于支付改造費用。支持小區(qū)居民提取住房公積金,用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等志愿服務支持改造。鼓勵有需要的`居民結合小區(qū)改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。加裝電梯按《__市人民政府關于城市既有住宅增設電梯的實施意見》文件規(guī)定補助外其余由居民自理。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市城市管理局、住建局、自然資源局、財政局
(二) 責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市財政局、發(fā)改委、教育局、民政局、衛(wèi)健委、住建局、體育局、總工會、殘聯(lián)
(三)管線單位出資。老舊小區(qū)改造范圍內電力、通訊、有線電視的管溝、站房及箱柜設施,土建部分建設費用由地方財政承擔。供水、燃氣改造費用,由相關企業(yè)承擔;通訊、廣電網絡纜線的遷改、規(guī)整費用,相關企業(yè)承擔__%,地方財政承擔__%。供電線路及設備改造,產權歸屬供電企業(yè)的由供電企業(yè)承擔改造費用;產權歸屬單位的,由產權單位承擔改造費用;產權歸屬小區(qū)居民業(yè)主共有的,供電線路、設備及“一戶一表”改造費用,政府、供電企業(yè)各承擔__%。非供電企業(yè)產權的供電線路及設備改造完成后,由供電企業(yè)負責日常維護和管理,其中供電企業(yè)投資部分納入供電企業(yè)有效資產。小區(qū)供水、供電改造已經明確費用分擔政策的,繼續(xù)執(zhí)行原有政策。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市財政局、住建局、城市管理局、通管辦、水務集團,x廣電網絡集團__分公司、國網__供電公司
(四)社會力量參與。鼓勵原產權單位對已移交地方原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持,公房產權單位應出資參與改造。屬于行政機關(國有企事業(yè))、軍隊所屬職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交的老舊小區(qū),相關單位按規(guī)定承擔相應比例分離移交費用。通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式,吸引社會力量參與老舊小區(qū)改造及后續(xù)運營管理。支持以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務新業(yè)態(tài)。業(yè)主共有物業(yè)管理區(qū)域內的廣告、便民服務亭、停車、充電、智能信包箱等經營收入,可用于老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市國資委、住建局、城市管理局、財政局
(五)加大金融稅收支持力度。支持老舊小區(qū)改造規(guī)模化實施運營主體采取市場化方式,運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資。開發(fā)性金融機構、政策性銀行要加大產品和服務創(chuàng)新力度,依法合規(guī)對實施老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持,并認真落實國家相關稅費減免政策。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市稅務局,市金融辦,國家開發(fā)銀行x省分行、中國農業(yè)發(fā)展銀行x省__分行、相關商業(yè)銀行
(六)統(tǒng)籌平衡資金。按照不增加政府隱性債務、培育形成相對穩(wěn)定現(xiàn)金流的原則,把一個或多個老舊小區(qū)與相鄰的舊城區(qū)、棚戶區(qū)、新城建設等捆綁統(tǒng)籌,生成老舊小區(qū)成片改造項目,項目內部肥瘦搭配,以項目收益彌補老舊小區(qū)改造支出,實現(xiàn)資金平衡。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、自然資源局、財政局
五、保障措施
(一)強化組織領導。市住建局要切實落實老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調和督促指導責任,市直有關單位要加強政策協(xié)調、工作銜接、調研督導,及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題,完善政策措施。各縣(區(qū))要落實主體責任,建立由主要領導親自抓、相關職能部門參加的老舊小區(qū)改造工作協(xié)調推進機制,把推進老舊小區(qū)改造擺上重要議事日程,調動各方面資源抓好組織實施,健全工作機制,落實好配套支持政策??h(區(qū))政府每半年向上一級政府報告工作落實情況。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局
(二)整合利用存量資源。加強服務設施、公共空間共建共享,統(tǒng)籌使用各類公共房屋、閑置房屋,清理違建、臨時建筑騰退用地,用于完善社區(qū)、小區(qū)配套設施。鼓勵機關事業(yè)單位、國有企業(yè)將老舊小區(qū)內或附近的閑置房屋,通過置換、劃轉、移交使用權等方式交由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)統(tǒng)籌。支持對部分零星用地和既有用房實施改(擴)建,通過置換、轉讓、騰退、收購等多種方式依法建設經營性用房、停車場等,發(fā)展社區(qū)服務,扶持培育一批服務業(yè)龍頭企業(yè)。
責任單位:各縣(區(qū))人民政府(管委會),市住建局、自然資源局
(三)完善社區(qū)治理。推動建立健全基層黨組織牽頭,社區(qū)居民委員會配合,業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參與的聯(lián)席會議機制,引導居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則,共同維護改造成果。社區(qū)與物業(yè)服務企業(yè)建立社區(qū)、小區(qū)相關數(shù)據(jù)共享機制,提升信息化水平,提高管理效率。強化對物業(yè)服務工作的考核、監(jiān)管,將老舊小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)治理范疇,理順后期管理養(yǎng)護機制,提升社區(qū)治理能力。
供水工程實施方案(精選篇2)
為進一步提升居民居住環(huán)境質量,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,為確保如期全面完成改造整治提升目標,特制定如下實施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實科學發(fā)展觀,著眼于加快推進城市建設,以改善民生為核心,以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質為目標,堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治,著眼長遠、標本兼治,屬地負責,突出重點、分布實施的原則,著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上,爭取實現(xiàn)“八個有”,即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
三、基本原則
(一)分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造,結合實施條件和示范要求實施提升性。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內容,有條件實施墻體出新、配套體育設施等;提升性整治是在滿足基本型改造后,增加節(jié)能改造或“適老化”改造內容。
(二)綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,改造水、電、排污等生活配套設施,既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等,又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立,實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
(三)政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,突出居民共同參與,確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監(jiān)督權”,明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。
四、整治內容
(一)完善基礎設施
1.清除違章搭建。小區(qū)內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除,私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準,做到道路暢通,路面平整無坑洼,路牙整齊無缺損,有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網。更換破損窖井蓋,清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流,保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網。水、電、氣三表未出戶的`要實行出戶管網改造,確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道。
5.修整、規(guī)范桿管線設施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備,有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車(棚),盡量滿足小區(qū)內居民非機動車停放需求:整頓機動車庫(位)使用秩序,回復車庫停車功能;增設交通標志,劃設機動車停放位置;有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶,保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
(二)修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下,將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理,達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,刷白樓道內墻,整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗,修繕破損臺階,修繕、添置公共照明、郵政設施。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
(三)提示環(huán)境質量
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局,拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構筑物),恢復綠化功能,盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場地,配置健身器材等文體設施,有條件的小區(qū)要新建休閑設施。
3.規(guī)范文化宣傳設施。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖,方便群眾了解小區(qū)總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌等設施,力求美觀整潔。
(四)完善公建配套
1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調整,恢復原有使用功能。
2.規(guī)范設置公共服務設施。根據(jù)規(guī)范要求,結合小區(qū)規(guī)模,補建和完善社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。
(五)改造技防設施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū),有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室、警務室、治安報警點;零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
供水工程實施方案(精選篇3)
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境,滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求,提升城市形象和品質,構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系,我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機,在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求,結合我市實際情況,特制定本方案。
一、總體要求
到__年,已納入__年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
二、基本原則
(一)堅持基層組織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)(居委會)、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,創(chuàng)新社會治理,引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作,充分激發(fā)居民熱情,匯聚民眾智慧,共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中,實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
(二)堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升,先功能后景觀”的要求,因地制宜,科學合理確定改造重點和改造內容,以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點,重點解決困擾居民基本生活的問題,把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
(三)堅持因地制宜原則。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況,本著“花小錢、辦實事”的原則,建立老舊小區(qū)改造工作機制,制定具體工作方案,充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能,精準施策,有的放矢地去改造老舊小區(qū),確保改造各項工作能夠順利有序推進,力求小區(qū)改造有實效、有特色。
(四)堅持縣(市、區(qū))主體責任原則。各縣(市、區(qū))人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體,對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責,各縣(市、區(qū))須制定具體工作方案,明確目標計劃,充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作;市級各相關部門要明確責任人,積極主動做好各項配合工作,加強協(xié)調指導和督促考評。
三、工作內容
(一)改造對象。__市、縣兩級城區(qū)范圍內,居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中,重點考慮__年以前建成,社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
(二)改造內容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求,重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內容。
小區(qū)環(huán)境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線(通信、有線電視等)、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的,可視情況一并改造。
建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。
公共服務設施。具備條件的,可在嚴格控制規(guī)模的前提下,統(tǒng)籌完善功能用房(物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站)等公共服務設施。
(三)工作模式。按照“市級指導協(xié)調、縣(市、區(qū))級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,具體包括制定政策、提供技術支持、落實監(jiān)督考評;各縣(市、區(qū))人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作,確保各項改造工作落到實處,完成各項目標任務;街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié),指導建立健全共建共管的長效機制。
(四)資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容,根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造,小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容,主要資金來源為中央預算內投資,可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金,依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意,可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
(五)長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產權情況,結合居民意愿需求和承受能力等因素,確定改造提升后小區(qū)的管理模式,建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有:
1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費,實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè),向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務,推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求,選聘物業(yè)管理服務公司,由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。
四、實施步驟
(一)宣傳動員階段。
1.成立__市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室(以下簡稱:市領導小組辦公室),召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會,部署老舊小區(qū)改造工作,建立市級工作協(xié)調機制,明確工作考核辦法。
2.各縣(市、區(qū))成立相應組織機構,制定工作實施方案,選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面,組織對申報小區(qū)進行審查,結合財政承受能力,按照“實施一批,謀劃一批,儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則,區(qū)分輕重緩急,統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作,指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組,建立完善居民自治共管機構。
(二)前期準備階段。
1.各縣(市、區(qū))制定各小區(qū)項目改造方案,完成項目立項審批等各項前期手續(xù),確定改造項目的建設(代建)、施工、監(jiān)理、設計單位,完成項目方案設計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議,發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后,報市領導小組辦公室備案。
(三)組織實施階段。
1.各縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作,合理制定各單項改造任務的時間計劃,統(tǒng)籌協(xié)調、同步推進,確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月__日前開工建設,水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年__月__日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作,收集反饋居民意見,督促改造方案的優(yōu)化調整,解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領導小組辦公室建立例會制度,研究協(xié)調改造過程中的重大問題,指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處,定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況,宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型,對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
(四)驗收評價階段。
各縣(市、區(qū))人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
五、職責分工
各縣(市、區(qū))人民政府:作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體,負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施,協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾;指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作,組織社區(qū)居民籌措改造資金,指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組,建立健全長效機制管理機制;及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題,落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū):宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作,調查、收集、匯總相關居民改造意愿,協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料,共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設局:負責市領導小組辦公室的日常工作,按照工作目標建立工作機制和考核機制;負責組織協(xié)調、督促推進、通報考核等工作;牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會:負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作,合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制,協(xié)助爭取上級補助資金;指導創(chuàng)新方式,拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準,檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局:負責協(xié)調弱電(通信、網絡、有線電視)管線單位做好所屬管理改造相關工作。
市公安局:負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局:負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造,并指導各縣(市、區(qū))做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局:負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作,支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施,確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局:負責指導各縣(市、區(qū))生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺:負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道,正確引導社會輿論。
市城市管理局:負責指導各縣(市、區(qū))依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑,重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑;負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網改造管理等工作;督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局:負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
__國有資本投資運營集團公司:作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體,負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作;負責地方政府專項債券申報的有關工作。
市消防救援支隊:開展消防監(jiān)督檢查,組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊:負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電(通信、網絡、有線電視)等管線單位:負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作,指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū):組織住戶對改造內容進行調查摸底,根據(jù)資金籌集情況提出改造需求,并以書面形式向市領導小組提出改造申請,由街道或社區(qū)進行確認;小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標,明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案,確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護。
六、保障措施
(一)強化組織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的`領導,成立以市人民政府分管領導為組長的__市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組,領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導;領導小組下設辦公室,辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工,認真做好各項工作的落實;各成員單位分管領導,特別是各縣(市、區(qū))人民政府分管領導要親自抓,充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用,確保工作有力有序有效推進。
(二)優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作,精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目,無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù);不涉及建筑主體結構變動的低風險項目,無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查;對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,可合并審批項目建議書和可行性研究報告;企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的,應從其規(guī)定。
(三)嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度,市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制,對工作成績突出、任務完成情況好的縣(市、區(qū))按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜;對工作不力、任務完成情況不佳的縣(市、區(qū))予以通報批評。
(四)加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用,激發(fā)群眾參與熱情,調動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
(五)加大宣傳引導。加大宣傳力度,擴大宣傳覆蓋面,全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效,及時總結推廣工作中的好經驗好做法,加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
(六)建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能,建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度,通過專題協(xié)調會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段,切實指導解決改造實施過程中的問題,促進各項工作落到實處,確保完成各項目標任務。
供水工程實施方案(精選篇4)
為改善城市人居環(huán)境,提升城市建設品質,滿足人民日益增長的美好生活需要,根據(jù)x市人民政府辦公室《關于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》,結合我區(qū)實際,制定本實施方案。
一、總體要求
(一)指導思想
以改善民生為核心,以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質為目標,統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作,努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū),不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
(二)工作原則
1、政府主導,多方參與。區(qū)政府成立工作領導小組,對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體,會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作;產權單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造,突出重點。結合區(qū)域特點和設施現(xiàn)狀,充分聽取小區(qū)居民訴求,實施老舊小區(qū)綜合改造,以安全設施改造和基礎設施改造為重點,鼓勵服務設施提升改造。
3、財政支持,多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金,確保改造工程順利實施。
4、整管結合,注重長效。改造與管理相結合。提前確定改造后小區(qū)管理方式,做到前期改造和后期管理無縫銜接,建立老舊小區(qū)管理長效機制。
5、示范引領,全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施,總結推廣工作經驗,為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。
(三)工作目標
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中,在__年全區(qū)老舊小區(qū)調查摸底的基礎上,__年重點放在前期宣傳,熟悉情況,入戶調查,試點推動等工作;根據(jù)實際制定完善相關政策,對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設改造;__年——__年在總結經驗的基礎上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造,__年基本完成改造任務。
二、改造范圍
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中__年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等)。__年(不含)以后建成,但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū),也可納入改造范圍。
三、改造內容
(一)基礎設施更新改造。包括小區(qū)內道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設施的更新改造。
(二)服務設施建設改造。包括小區(qū)內配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設施、環(huán)衛(wèi)設施、便民市場、物業(yè)管理等服務設施的建設改造。
(三)品質提升設施改造。包括小區(qū)內房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施,有條件的居住建筑加裝電梯等。
(四)小區(qū)周邊基礎設施改造提升。與小區(qū)直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。
四、實施步驟
(一)調查摸底
各街道組織對轄區(qū)范圍內老舊小區(qū)進行全面調查摸底,摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應的戶數(shù)、建筑面積、產權性質、建成時間等基本情況,建立老舊小區(qū)改造臺賬。
(二)制定年度計劃
區(qū)政府根據(jù)調查摸底情況,按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則,區(qū)分輕重緩急,統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序,科學制定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力,優(yōu)先安排各類基礎設施缺失或失養(yǎng)失修嚴重,特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的'老舊小區(qū)改造。
(三)組織實施
1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求,擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案,并在顯著位置公示,征求居民意見。
2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算,核準小區(qū)改造工程招標控制價格,并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構。
3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù),確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關材料、設備供應商,完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調,會同有關專業(yè)經營單位和專項改造實施單位,科學安排各分項工程與專業(yè)經營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
(四)竣工驗收
老舊小區(qū)改造工程竣工后,由區(qū)政府組織相關部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經營單位或相關主管部門按有關規(guī)定執(zhí)行。
(五)物業(yè)移交接管
老舊小區(qū)改造工程經驗收合格,移交物業(yè)服務企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度,確保整治效果有效保持。
五、資金來源
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際,充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,通過政府、業(yè)主、產權單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃,按市政府有關規(guī)定相應安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實,鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產生收益的改造項目可調動社會的積極性,引入專業(yè)機構、社會資本參與老舊小區(qū)改造。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。
六、組織領導和職責分工
成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組,組成人員名單如下:
組長:
副組長:
成員:
公安__分局分管負責同志,區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領導小組下設辦公室,辦公室設在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調、督導、相關政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任,辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。
各相關街道:配合實施主體根據(jù)本方案開展工作;協(xié)調老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主;入戶調查摸底;處理突發(fā)矛盾;依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。
區(qū)住建局:會同相關單位編制老舊小區(qū)整治改造內容清單、制定改造標準;制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收;配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作;為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局:會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作;負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局:會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法,做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局:指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作;協(xié)調相關企業(yè)按照改造內容對小區(qū)水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。
區(qū)市場監(jiān)管局:負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局:負責協(xié)調移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續(xù)辦理等工作。
七、工作要求
(一)加強組織領導
各相關部門、街道要加強組織領導,精心組織,科學謀劃,狠抓落實,確保改造任務完成。區(qū)直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責,指導、配合各街道開展工作,落實各部門、各專業(yè)經營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務。要通過各種形式,大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義,強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位,提高群眾參與感、認同感,把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
(二)健全工作機制
1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬,實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組要定期組織召開聯(lián)席會議,及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況,協(xié)調解決改造工作中的問題,總結改造工作經驗。
3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結合市直部門出臺的關于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序,建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程,建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度,以滿足小區(qū)居民實際需求為原則,加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作,每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。
(三)保證工程質量
嚴格工程招標,選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理,做好各項施工工程的統(tǒng)籌,落實專人負責,督導各施工單位規(guī)范管理,強化質量意識和安全意識,確保工程質量。
(四)嚴格資金管理
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、專款專用,不得轉移、挪用。審計部門要跟蹤審計,加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開,確保財務透明,陽光操作。
(五)嚴格督導考核
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核,確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。
(六)注重長效管理
要根據(jù)老舊小區(qū)實際,落實整管結合的要求,理順小區(qū)管理體制,細化長效管理的具體措施,不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)覆蓋率,提升人民群眾滿意度。同時,進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能,持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設,努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。
供水工程實施方案(精選篇5)
一、編制依據(jù)
1、寒亭區(qū)老舊小區(qū)供熱管網改造工程施工圖。
2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)
3、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)
4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)程》(CJJ/T81-98)
5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》GB50236—98
6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》(GB50268-97)
7、《城鎮(zhèn)供熱管網工程施工及驗收規(guī)范》(CJJ28-2004) 8、根據(jù)施工現(xiàn)場實地考察情況、施工單位實力和材料供應情況等
二、工程概況
本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實施供熱管網及樓內立管的改造。
由于本工程總工期約43天,工期緊,材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區(qū)比較分散,且住戶多。為確保工期,各單位、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多,相互干擾大,施工難度大,施工要科學組織、周密計劃,嚴格管理,統(tǒng)籌安排,團結協(xié)作,在施工前必須預先做好現(xiàn)場調研及勘察工作,充分考慮各種不利因素,根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案;確保工期、工程質量和施工安全,圓滿完成本工程施工任務。
三、施工準備
1、施工管理人員準備:
(1)項目經理:對本項目負全責,是質量第一負責人。
(2)技術負責人:是本項目技術和質量的直接領導,協(xié)助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導。
(3)工程技術部:協(xié)助技術負責人,負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質量的技術措施,解決施工中的技術問題。
(4)施工員:對所施工的工程質量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質量、按照規(guī)程、規(guī)范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作,每個分項完成后,組織班組進行自檢、互檢、交接檢,并及時填寫施工技術資料。
(5)質檢員:嚴格監(jiān)督生產班組按設計圖紙、規(guī)程、規(guī)范進行施工,參加隱檢,把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關人員、限期整改,并檢查整改結果。
(6)施工班組:嚴格按照設計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工,及時進行自檢、互檢,保證施工質量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組,約投入50人。
2、技術準備:
依據(jù)甲方、設計批準的施工圖,及時準確的做出施工預算,施工圖預算經批準后送材料部門籌備。
設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件,領會設計意圖,編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內容交底、組織工人進行學習,使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。
3、勞動力準備:
開工前認真組織安排好勞動力,開工后立即開展施工,勞動力安排見附表。
4、設備選型、主材審定:
按圖紙、國家標準、施工進度計劃,提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃,確保訂貨質量及到貨日期和數(shù)量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯(lián)系,明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求,然后按供貨廠家資質等情況配合監(jiān)理申報,獲得批準后及時簽訂購貨合同,確保材料、設備的到貨時間。
5、主要施工機械設備及工具準備:
主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。
6、現(xiàn)場臨時設施:
若我公司中標,將積極落實施工所必須的臨時設施,如現(xiàn)場辦公場地、生產生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。
四、施工進度計劃
1、施工工期安排:
工程擬定2012年6月8日開工,2012年7月20日完工,并組織驗收。
2、施工進度計劃表(見附表)
3、施工部署:
(1)總體施工部署:根據(jù)本工程工期緊,戰(zhàn)線長,不可預見因素多的特點,分兩個施工隊平行施工。
(2)溝槽開挖采用機械與人工相結合,人工清槽底的方法進行施工。
(3)施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工,加大協(xié)調力度,有施工作業(yè)面應靈活機動的積極施工,保證整體施工計劃的落實。
(4)生產組織:編制分部、分項工程計劃,把任務落實到班組,實行“周計劃、日檢查”制度,每天由項目經理主持協(xié)調會,及時解決問題,保證工程進度計劃的落實。
4、施工任務劃分:
(1)土建作業(yè)隊負責:所有溝槽(含工作坑)的開挖及回填施工(含砂墊層)以及路面恢復施工,支墩的澆筑等。
(2)管道安裝作業(yè)隊負責:負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝,室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調試。
五、主要分部分項工程施工方法和技術措施:
1、直埋管道工程施工方法和技術措施:
(1)直埋管道工程施工流程:
路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收。
(2)土方開挖應按本設計要求,并根據(jù)實際情況進行調整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時,應按《建筑基坑支護技術規(guī)程》JGJ120進行邊坡支護。
(3)土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物(已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施)的保護措施并取得有關單位的`同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖,人工清底,開挖前必須與甲方和有關單位協(xié)調地下是否有管線和電纜,采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。
(4)管道焊口處需要人工開挖工作坑,管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。
(5)土方開挖時必須按有關規(guī)定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。
2、室外管道安裝:地下管線的保護
先向有關部門要求管線交底,以明確地下設施的基本位置,必要時先開挖樣洞,以探明準確位置,便于施工,并保證各種預埋管線的安全,施工過程中,對暴露的管線采用支撐保護措施。
(1)直埋管道保溫材料為發(fā)泡聚氨酯,制作保溫層前應進行管道表面拋丸處理,保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。
(2)直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗,焊工應持有符合現(xiàn)行國家標準[現(xiàn)場設備工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范]GB50236規(guī)定的有效合格證,應在合格證準予的范圍內焊接;設專人防火。
(3)溝槽開挖
混凝土路面開挖使用人工開鑿,管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主,人工清底為輔。開挖過程中,注意觀察土質變化,對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。
挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右,預留槽底土不挖,由人工清除,修整槽底。
供水工程實施方案(精選篇6)
根據(jù)x市下達的老舊小區(qū)改造目標任務,今年我縣老舊小區(qū)改造的'任務為x戶,建筑面積x.x萬平方米。經調查核實,并開展入戶調查工作,列入今年改造的小區(qū)有x個,共棟樓x戶,建筑面積x.萬平方米,總投資x萬元。
一、進展情況
一是__中學宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)x戶,棟樓,建筑面積x.萬平方米,計劃投資x萬元,主要對小區(qū)的供水、供電、供氣、道路等進行改造,目前小區(qū)改造工程已全部完工,并已通過竣工驗收。
二是縣財政局宿舍一區(qū)、二區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)__戶,x棟樓,建筑面積x.萬平方米,計劃投資x萬元,主要對小區(qū)供水、供電進行改造,目前供水、供電改造已基本完成,正在進行變壓器安裝。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)__戶,x棟樓,建筑面積x。萬平方米,計劃投資__萬元,主要對小區(qū)供水、供電進行改造,現(xiàn)供水工程已完成,并通過了竣工驗收,供電管網改造已基本完成,計劃今年x月底前全部完工,開展竣工驗收公租。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)__戶,x棟樓,建筑面積x。萬平方米,計劃投資x萬元,主要對小區(qū)供水、供電、道路、圍墻等進行改造,目前已全部完工,并已通過竣工驗收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)__戶,x棟樓,建筑面積x。萬平方米,計劃投資__萬元,主要對小區(qū)供水、供電、排水等進行改造,目前整個改造工程已完工,并已通過竣工驗收。
二、存在問題
x個小區(qū)進度偏慢,目前尚未全部完工,開展竣工驗收工作。
三、下一步工作措施
1、做好跟蹤工作,督促各小區(qū)建設單位完善建設各項手續(xù),加快施工進度,已完工的盡快開展竣工驗收,保證按x市的時間要求在年底前全部實現(xiàn)竣工。
2、提前謀劃好明年改造的項目,做好入戶調查,爭取住戶的積極支持和配合,力爭提前開工建設。
供水工程實施方案(精選篇7)
一、小區(qū)現(xiàn)狀
__建成于__年份,共有__棟樓,__戶居民,總建筑面積為__平方米。小區(qū)基礎設施老化,道路破損嚴重,排水系統(tǒng)不暢,經常出現(xiàn)積水現(xiàn)象;樓體外觀破舊,部分墻體開裂、脫落;公共照明設施不足,夜晚出行存在安全隱患;綠化面積較少,且缺乏維護,雜草叢生;停車位緊張,車輛亂停亂放現(xiàn)象普遍;沒有專門的物業(yè)管理,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生較差,治安狀況也有待改善。
二、改造目標
通過本次改造,完善小區(qū)基礎設施,提升居住環(huán)境品質,增強居民的幸福感和安全感,將老舊小區(qū)改造成為功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的現(xiàn)代化住宅小區(qū),實現(xiàn)居民生活質量的顯著提高,打造社區(qū)治理的新樣板。
三、改造內容
基礎設施改造
道路翻新:對小區(qū)內的道路進行全面翻新,重新鋪設瀝青路面,修復破損的人行道,增設無障礙通道,確保居民出行安全便捷。
排水系統(tǒng)優(yōu)化:改造排水管網,增大管徑,增設雨水篦子和檢查井,解決小區(qū)內澇積水問題,同時對污水管網進行清淤和修復,確保污水排放順暢。
供水供電改造:更新老化的供水管道和供電線路,安裝智能電表和水表,保障水電供應的穩(wěn)定性和安全性,降低能源損耗。
通信網絡升級:實現(xiàn)小區(qū)內光纖網絡全覆蓋,提升網絡速度,滿足居民日益增長的通信和信息化需求,為智慧社區(qū)建設奠定基礎。
房屋修繕
樓體加固與外觀整治:對存在安全隱患的樓體進行加固處理,修復開裂、脫落的墻體,對外墻進行重新粉刷,統(tǒng)一樓體顏色和風格,提升小區(qū)整體形象。
屋面防水處理:全面檢查和修繕屋面防水層,解決房屋漏水問題,延長房屋使用壽命,確保居民居住的舒適度。
樓道翻新:對樓道內的墻面、地面進行粉刷和修復,更換樓梯扶手和照明燈具,增加樓道文化氛圍,為居民營造整潔、明亮、溫馨的出行環(huán)境。
公共服務設施建設
社區(qū)活動中心建設:利用小區(qū)內的閑置空地或拆除部分違建后,建設一座社區(qū)活動中心,配備多功能活動室、圖書閱覽室、健身室等設施,為居民提供文化娛樂、健身休閑和學習交流的場所。
養(yǎng)老服務設施完善:增設老年日間照料中心、康復護理室等養(yǎng)老服務設施,配備專業(yè)的護理人員和適老化設備,滿足老年人的養(yǎng)老服務需求,實現(xiàn)居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老的有機結合。
兒童游樂設施安裝:在小區(qū)內合適的區(qū)域建設兒童游樂區(qū),安裝滑梯、秋千、蹺蹺板等游樂設施,為孩子們提供一個安全、快樂的戶外活動空間,促進兒童身心健康發(fā)展。
環(huán)境整治與綠化提升
垃圾分類處理設施建設:在小區(qū)內設置垃圾分類投放點,配備分類垃圾桶和智能垃圾分類設備,引導居民養(yǎng)成垃圾分類的好習慣,實現(xiàn)垃圾的減量化、資源化和無害化處理。
綠化景觀改造:對小區(qū)內的綠化進行重新規(guī)劃和設計,增加綠化面積,種植各類花草樹木,打造層次豐富、四季有景的綠化景觀。同時,建設休閑步道和小型花壇,設置座椅和健身器材,為居民提供舒適的休閑環(huán)境。
環(huán)境衛(wèi)生整治:加強小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理,增加保潔人員數(shù)量,提高保潔頻次,定期清理衛(wèi)生死角,確保小區(qū)環(huán)境整潔干凈。同時,對小區(qū)內的垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設施進行更新和維護,保持設施的整潔和完好。
安全防范設施升級
智能安防系統(tǒng)安裝:在小區(qū)出入口、主要道路、樓體周邊等關鍵位置安裝高清攝像頭,建設智能安防監(jiān)控中心,實現(xiàn)小區(qū)安防監(jiān)控的`全覆蓋和智能化管理。同時,安裝智能門禁系統(tǒng)和車輛識別系統(tǒng),加強小區(qū)人員和車輛的出入管理,提高小區(qū)的安全性。
消防設施完善:對小區(qū)內的消防設施進行全面檢查和更新,修復損壞的消防栓、滅火器等設施,確保消防設施的完好有效。同時,清理消防通道上的障礙物,確保消防通道暢通無阻,提高小區(qū)的消防安全保障能力。
四、實施步驟
項目籌備階段(第1-2個月)
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組,負責項目的統(tǒng)籌協(xié)調和推進實施。
開展小區(qū)現(xiàn)狀調查,詳細了解小區(qū)的基礎設施、房屋建筑、公共服務設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的情況,收集居民的意見和建議,制定詳細的改造方案和項目預算。
完成項目立項、規(guī)劃設計、招投標等前期手續(xù)辦理,確定施工單位和監(jiān)理單位。
項目施工階段(第3-8個月)
按照改造方案,分區(qū)域、分階段進行施工,優(yōu)先實施基礎設施改造、房屋修繕和安全防范設施升級等項目,確保居民的基本生活不受影響。
在施工過程中,加強質量監(jiān)督和安全管理,嚴格按照施工規(guī)范和技術標準進行操作,確保工程質量和施工安全。同時,建立施工進度周報制度,及時掌握施工進度情況,協(xié)調解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
定期組織居民代表召開座談會,通報施工進度和質量情況,聽取居民的意見和建議,及時調整和優(yōu)化施工方案,確保改造項目符合居民的實際需求。
項目驗收階段(第9個月)
施工單位完成全部改造項目后,進行自查自驗,對存在的問題及時進行整改。
由老舊小區(qū)改造工作領導小組組織相關部門、施工單位、監(jiān)理單位、居民代表等進行聯(lián)合驗收,對工程質量、設施設備運行情況、居民滿意度等進行全面評估。驗收合格后,辦理竣工驗收手續(xù),交付使用。
后續(xù)管理階段(第10個月及以后)
建立健全老舊小區(qū)長效管理機制,成立業(yè)主委員會,引入專業(yè)的物業(yè)管理公司或由社區(qū)居委會負責小區(qū)的日常管理和維護。
制定小區(qū)物業(yè)管理辦法和服務標準,明確物業(yè)企業(yè)的職責和義務,加強對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督考核,確保物業(yè)管理服務質量。
加強對小區(qū)居民的宣傳教育,引導居民愛護小區(qū)公共設施,遵守小區(qū)管理規(guī)定,共同維護小區(qū)的良好環(huán)境和秩序。
五、資金預算
本次老舊小區(qū)改造項目總預算為__萬元,具體如下:
基礎設施改造:__萬元,包括道路翻新__萬元、排水系統(tǒng)優(yōu)化__萬元、供水供電改造__萬元、通信網絡升級__萬元。
房屋修繕:__萬元,包括樓體加固與外觀整治__萬元、屋面防水處理__萬元、樓道翻新__萬元。
公共服務設施建設:__萬元,包括社區(qū)活動中心建設__萬元、養(yǎng)老服務設施完善__萬元、兒童游樂設施安裝了__萬元。
環(huán)境整治與綠化提升:__萬元,包括垃圾分類處理設施建設__萬元、綠化景觀改造__萬元、環(huán)境衛(wèi)生整治__萬元。
安全防范設施升級:__萬元,包括智能安防系統(tǒng)安裝了__萬元、消防設施完善__萬元。
其他費用:__萬元,包括項目前期費用、工程監(jiān)理費用、不可預見費用等。
資金來源主要包括政府財政補貼__萬元、居民自籌__萬元、社會資本投入__萬元等。
六、保障措施
組織保障:成立由政府相關部門、社區(qū)居委會、居民代表等組成的老舊小區(qū)改造工作領導小組,明確各成員單位的職責分工,加強組織協(xié)調和溝通配合,形成工作合力,確保改造項目順利推進。
資金保障:積極爭取上級政府的財政支持,加大地方財政投入力度,同時鼓勵居民自籌資金和社會資本參與老舊小區(qū)改造項目,拓寬資金籌集渠道,保障項目資金足額到位。
質量保障:嚴格執(zhí)行工程建設質量管理制度,加強對施工單位和監(jiān)理單位的監(jiān)督管理,確保工程質量符合國家和地方相關標準。建立工程質量責任追究制度,對出現(xiàn)質量問題的單位和個人依法依規(guī)進行嚴肅處理。
安全保障:加強施工安全管理,落實施工單位的安全生產主體責任,制定安全施工方案和應急預案,確保施工過程中不發(fā)生安全事故。同時,加強對小區(qū)居民的安全教育,提高居民的安全意識,防止發(fā)生意外事故。
長效管理保障:建立健全老舊小區(qū)長效管理機制,加強對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督考核,提高物業(yè)管理服務水平。加大對居民的宣傳教育力度,引導居民積極參與小區(qū)管理,共同維護小區(qū)的良好環(huán)境和秩序。
供水工程實施方案(精選篇8)
一、改造背景
__位于__,建成于__時間,由于年代久遠,小區(qū)存在諸多問題亟待解決。房屋建筑外立面老化、內部設施陳舊,部分房屋存在漏水、墻體開裂等安全隱患;小區(qū)道路狹窄且破損嚴重,停車位不足,車輛通行和停放困難;公共綠化雜亂無章,缺乏休閑設施;排水系統(tǒng)老化堵塞,每逢雨季就會出現(xiàn)積水現(xiàn)象;社區(qū)公共服務設施匱乏,無法滿足居民日益增長的生活需求;物業(yè)管理缺失,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生較差,治安狀況令人擔憂。為了改善居民的居住條件,提升城市形象,決定對該老舊小區(qū)進行全面改造。
二、改造原則
以人為本原則:充分尊重居民意愿,以滿足居民對美好生活的向往為出發(fā)點和落腳點,廣泛征求居民意見和建議,確保改造項目符合居民實際需求,切實提高居民的生活質量和幸福感。
問題導向原則:針對小區(qū)存在的基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、公共服務設施不足等突出問題,制定切實可行的改造方案,精準發(fā)力,著力解決居民關心的熱點難點問題,補短板、強弱項,提升小區(qū)綜合承載能力。
因地制宜原則:結合小區(qū)的地理位置、建筑風格、居民結構等實際情況,科學規(guī)劃、合理布局,充分利用現(xiàn)有資源,避免大拆大建,注重保護歷史文化和生態(tài)環(huán)境,打造具有特色的宜居小區(qū)。
可持續(xù)發(fā)展原則:在改造過程中,選用節(jié)能環(huán)保、質量可靠的建筑材料和設施設備,注重建設與管理并重,建立健全長效管理機制,確保改造后的小區(qū)能夠長期保持良好的運行狀態(tài),實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
三、改造內容與措施
房屋建筑改造
外立面修繕:對小區(qū)房屋外立面進行清洗、粉刷和修復,統(tǒng)一建筑風格和色彩,更換破損的門窗,安裝節(jié)能玻璃,提升房屋的保溫隔熱性能和整體美觀度。
屋面防水處理:全面檢查屋面防水層,對滲漏部位進行修補或重新鋪設防水層,確保房屋防水效果,解決居民房屋漏水問題。
樓梯間整治:對樓梯間的墻面、地面進行粉刷,修復損壞的樓梯扶手和欄桿,安裝照明燈具和應急疏散指示標志,改善居民的出行條件和消防安全環(huán)境。
建筑節(jié)能改造:在條件允許的情況下,對部分建筑進行節(jié)能改造,如增加外墻保溫層、更換節(jié)能燈具、安裝太陽能熱水器等,降低居民的能源消耗,提高能源利用效率。
基礎設施改造
道路工程:拓寬和修復小區(qū)道路,重新鋪設水泥或瀝青路面,優(yōu)化道路布局,合理規(guī)劃停車位,增設交通標識和減速帶,確保車輛和行人的通行安全與順暢。
排水工程:對小區(qū)排水管網進行雨污分流改造,加大管徑,清淤疏通,增設雨水收集池和污水提升泵站,提高排水能力,解決小區(qū)內澇積水問題。
供水供電工程:更新老化的供水管道和供電線路,安裝智能水電表,實現(xiàn)水電計量的智能化管理,保障水電供應的'穩(wěn)定性和安全性。
通信工程:整合通信運營商資源,實施通信線路入地工程,建設光纖寬帶網絡和5G基站,提升小區(qū)的通信網絡覆蓋和傳輸速度,滿足居民對信息化生活的需求。
公共服務設施建設
社區(qū)服務中心:在小區(qū)內建設一座綜合性的社區(qū)服務中心,設置一站式服務大廳、醫(yī)療衛(wèi)生室、文化活動室、老年活動中心、青少年活動中心等功能區(qū)域,為居民提供便捷高效的公共服務。
休閑廣場與健身設施:利用小區(qū)內的閑置空地或拆除部分違建后,建設休閑廣場,配備健身器材、兒童游樂設施、座椅、亭子等,為居民提供休閑娛樂和健身鍛煉的場所。
智能安防系統(tǒng):在小區(qū)出入口、主要道路、停車場、樓體周邊等關鍵部位安裝高清攝像頭、智能門禁系統(tǒng)、車輛識別系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng),建設安防監(jiān)控中心,實現(xiàn)小區(qū)安防的智能化管理,提高小區(qū)的安全性和防范能力。
環(huán)境綜合整治
綠化景觀提升:對小區(qū)綠化進行重新規(guī)劃和設計,增加綠化面積,種植喬木、灌木、花卉等植物,打造多層次、多樣化的綠化景觀。同時,加強綠化養(yǎng)護管理,定期修剪、澆水、施肥,確保綠化植物的生長良好。
環(huán)境衛(wèi)生整治:完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施,增設垃圾桶、果皮箱等,合理布局垃圾收集點,做到垃圾日產日清。加強環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔力度,定期開展環(huán)境衛(wèi)生大掃除活動,清理衛(wèi)生死角,整治亂堆亂放、亂搭亂建等現(xiàn)象,營造整潔干凈的小區(qū)環(huán)境。
照明工程:在小區(qū)道路、廣場、樓梯間等區(qū)域安裝節(jié)能照明燈具,提高小區(qū)夜間照明亮度,保障居民夜間出行安全。
四、實施步驟
前期準備階段(第1-3個月)
組建老舊小區(qū)改造工作專班,明確各成員單位的職責分工,制定詳細的工作方案和實施計劃,確保改造工作有序推進。
開展小區(qū)現(xiàn)狀調查評估,包括房屋建筑、基礎設施、公共服務設施、環(huán)境衛(wèi)生、居民需求等方面,詳細記錄存在的問題和隱患,為制定改造方案提供依據(jù)。
廣泛征求居民意見和建議,通過召開居民大會、問卷調查、公示公告等形式,充分了解居民對改造項目的期望和訴求,使改造方案更具針對性和可行性。
完成項目立項、規(guī)劃設計、招投標等前期手續(xù)辦理,確定施工單位、監(jiān)理單位和設計單位。
工程建設階段(第4-10個月)
按照改造方案和施工計劃,分階段、分區(qū)域組織施工。優(yōu)先實施房屋安全隱患治理、基礎設施改造等項目,確保居民的基本生活不受影響。
在施工過程中,加強工程質量和安全管理,嚴格執(zhí)行工程建設標準和規(guī)范,落實安全生產責任制。建立工程質量監(jiān)督檢查機制,定期對工程質量進行檢查和驗收,發(fā)現(xiàn)問題及時整改,確保工程質量符合要求。
加強施工進度管理,建立施工進度臺賬,定期召開工程調度會議,協(xié)調解決施工過程中遇到的問題,確保工程按時完成。
注重施工過程中的環(huán)境保護,采取有效措施減少施工揚塵、噪聲、污水等對周邊環(huán)境的污染,做到文明施工。
竣工驗收階段(第11個月)
施工單位完成全部改造項目后,進行自查自驗,對存在的問題及時整改。整改完成后,向建設單位提交竣工驗收申請報告。
由建設單位組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、社區(qū)居委會、居民代表等相關人員進行竣工驗收。驗收內容包括工程質量、設施設備運行情況、改造項目完成情況等。驗收合格后,辦理竣工驗收手續(xù),交付使用。
長效管理階段(第12個月及以后)
建立健全老舊小區(qū)長效管理機制,指導小區(qū)成立業(yè)主委員會,通過業(yè)主自治或引入專業(yè)物業(yè)管理公司等方式,負責小區(qū)的日常管理和維護工作。
制定小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務標準,明確業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)的權利和義務,加強對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督考核,確保物業(yè)服務質量。
加強對居民的宣傳教育,提高居民的文明素質和參與意識,引導居民自覺遵守小區(qū)管理規(guī)定,愛護小區(qū)公共設施和環(huán)境,共同維護小區(qū)的良好秩序和形象。
五、資金籌集與管理
資金來源
爭取中央和地方財政專項補助資金,用于老舊小區(qū)改造項目的基礎設施建設、房屋修繕、公共服務設施建設等方面。
按照“誰受益、誰出資”的原則,組織居民自籌部分資金,用于房屋內部設施更新、加裝電梯等個性化改造項目。
鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造項目,通過政府購買服務、PPP模式、企業(yè)捐贈等方式,拓寬資金籌集渠道,減輕財政壓力。
資金管理
設立老舊小區(qū)改造資金專戶,對專項資金進行單獨核算、專款專用,確保資金使用安全、規(guī)范、高效。
嚴格執(zhí)行財務管理制度,加強對資金使用的全過程監(jiān)管,建立健全資金撥付審批制度,按照工程進度和合同約定撥付資金,防止截留、挪用、套取資金等行為發(fā)生。
加強對資金使用的績效評價,建立績效評價指標體系,定期對資金使用效果進行評估和考核,確保資金使用效益最大化。
六、保障措施
組織保障:成立由政府分管領導擔任組長,住建、財政、城管、民政、公安、街道辦事處等相關部門為成員的老舊小區(qū)改造工作領導小組,負責統(tǒng)籌協(xié)調、指導推進老舊小區(qū)改造工作。領導小組下設辦公室,辦公室設在住建部門,具體負責日常工作的組織實施和監(jiān)督管理。各成員單位要明確專人負責,密切配合,形成工作合力。
政策保障:研究制定出臺老舊小區(qū)改造相關政策措施,包括項目審批、資金籌集、土地利用、稅費減免、長效管理等方面,為老舊小區(qū)改造提供政策支持和制度保障。
質量保障:建立健全工程質量保障體系,加強對設計、施工、監(jiān)理等單位的監(jiān)管,嚴格執(zhí)行工程建設質量標準和規(guī)范。
供水工程實施方案(精選篇9)
一、 改造范圍
東勝區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
二、 改造目的
通過改造,使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、 改造內容
1、 供熱系統(tǒng)改造
包括室內系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造,實現(xiàn)單戶可控,室內溫度可調,可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網系統(tǒng)進行重新設計,加裝平衡、控制、計量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對換熱站(鍋爐房)進行供熱能力核算,對供熱設備進行優(yōu)化,通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、 建筑物圍護結構節(jié)能改造
建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。
3、 供水管網改造
原有的供水管道大都老化嚴重,跑冒滴漏司空見慣,常常因為故障而停水,嚴重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,提高管道使用壽命。
4、 排污管網改造
老舊小區(qū)的排污管網年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。
6、 公共服務設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室,添置一些體育活動設施,滿足人們的`文娛生活、體育鍛煉需求。
四、 實施步驟
1、 摸底調查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜,要把這項工作做好,首先要調查老舊小區(qū)的基本情況,了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、
單元數(shù)、建筑物的基本結構情況,了解小區(qū)地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實,為做施工方案提供依據(jù)。
2、 施工方案設計階段
根據(jù)摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行,施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范,又要符合實際情況。
3、 項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標,招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。
4、 項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調,對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。
5、 項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等,每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價,尤其是節(jié)能評價,要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
五、 經驗總結
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,認真總結改造經驗,形成系統(tǒng)的改造管理模式,為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
供水工程實施方案(精選篇10)
為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質量和效果,根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案(以下簡稱實施方案)審核工作有關要求通知如下:
一、審核對象
凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū),均應將小區(qū)(或片區(qū))改造實施方案報我廳審核,審核通過的,由市州、縣市區(qū)人民政府批準后實施。本通知印發(fā)前已完成招投標的項目不納入審核范圍,提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的'實施方案,報我廳備案。
二、申報材料
申報材料包括申請函(附件x)、老舊小區(qū)改造實施方案文本、必要的規(guī)劃設計圖紙(設計深度應達到投資估算編制依據(jù)深度)。其中,實施方案文本應包括以下內容:小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內容與設計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等,具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》(附件x)和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見(附件x)。
三、審核程序
1、申報受理。實施方案經項目所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審通過后,向省住房城鄉(xiāng)建設廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設廳對資料齊全、程序到位、內容真實準確的,予以受理,否則退回重新上報。
2、專家審核。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織召開專家評審會,形成專家審核意見。
3、出具部門審核意見。省住房城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)專家審核意見,綜合評估后形成結論意見,及時函告送審單位。對實施方案審核通過的?。ㄆ﹨^(qū),出具審核編號,作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼。
四、審核時間
1、集中審核階段(__年x月—x月中旬)。
對已制定的實施方案,各地集中成批報送。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織專家集中審核。對列入省__年民生實事的項目、列入__年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目,原則上應于x月__日前完成申報(備案)。
2、動態(tài)審核階段(__年x月下旬起)。
對后續(xù)制定的實施方案,各地動態(tài)申報,我廳根據(jù)申報情況,適時組織專家評審。
五、工作要求
各市州住房城鄉(xiāng)建設主管部門要指導督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門做好本地區(qū)申報組織工作,加強對實施方案編制的指導。我廳審核通過并經市縣區(qū)政府批準的實施方案,由項目所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。