正規(guī)工程項目建議書5篇
工程項目就是一種以工程建設為載體的項目，是作為被管理對象的一次性工程建設任務。以下是小編給大家整理的一些正規(guī)工程項目建議書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
正規(guī)工程項目建議書1
這幾天在做公交樞紐信息化的項目建議書，建設工程的項目建議書跟科研申報，還是有很大區(qū)別的。第一次作為項目負責人，真正的理清項目建議書、工可、初設的深度和側重點，項目建議書的側重點主要是必要性、可行性，當然，方案、工程量，造價是必不可少的。另外，環(huán)境評價、社會影響分析也要完整。附上目錄，僅供參考。
項目建議書是項目法人在項目周期內的最初階段，按國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和建設單位所在城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，根據本單位的發(fā)展需要，經過調查、預測、分析，以提出一個輪廓設想來要求建設某一具體投資項目和作出初步選擇的建議性文件。國家據此來進行項目的立項批準。
項目建議書的主要作用表現在以下三個方面：
(1)在宏觀上考察擬建項目是否符合國家長遠規(guī)劃、宏觀經濟政策和國民經濟發(fā)展的要求，初步說明項目建設的必要性;初步分析人力、物力和財力投入等建設條件的可能性與具備程度;
(2)對于批準立項的投資項目即可列入項目前期工作計劃，開展可行性研究工作;
(3)對于涉及利用外資的項目，項目建議書還應從宏觀上論述合資、獨資項目設立的必要性和可能性。
第1章 項目概述 .......... 1
1.1項目名稱 ................ 1
1.2項目承建單位 ................
1.3項目概況 .............
1.3.1項目工程范圍 ..........
1.3.2投資估算 ..............
1.4 編制依據 ............
1.5結論和建議 ...........
第2章 項目背景 .......... 4
2.1項目建設背景 ................
2.2國外智能公共交通系統發(fā)展 ...........
2.3上海市公交信息化現狀及發(fā)展趨勢 ............
2.4本工程與已有業(yè)務系統的關系 .........
2.4.1與上海市交通運輸和港口管理局信息平臺的關系 ........
2.4.2與其他公交運營系統的網絡拓撲關系 ...........
第3章 項目的必要性和可行性 ........... 12
3.1項目的必要性 ................
3.1.1 推進上海市智能公共交通管理 ..........
3.1.2響應國家公共交通優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略 ........
3.1.3堅持“以人為本，公交優(yōu)先”，為百姓服務 .....
3.1.4倡導“低碳、綠色”交通的需要 ........
3.1.5踐行上海市綜合交通中長期發(fā)展規(guī)劃，建設“和諧城市” .......
3.2項目的可行性 ................
3.2.1政府各部門重視，公眾支持，交通管理者和交通參與者歡迎 .....
3.2.2發(fā)展規(guī)劃的引導，提出了發(fā)展方向 ......
3.2.3已建運行工程為本項目實施積累了經驗 .........
3.2.4綜合交通信息化發(fā)展，為項目實施提供了保障 ..........
3.2.5工程實施的保障 ...............
第4章 功能定位及需求分析 ............. 17
4.1項目定位 .............
4.2 樞紐站布局及規(guī)模 ...........
4.3 需求分析 ............
4.3.1場站安全監(jiān)控需求 .............
4.3.2車輛客流信息采集需求 .........
4.3.3智能化調度需求 ...............
4.3.4信息發(fā)布需求 ..........
第5章 項目技術方案 ............ 25
5.1設計原則和總體目標 ..........
5.1.1設計原則 ..............
5.1.2總體目標 ..............
5.2 視頻監(jiān)控系統技術方案 ..............
5.2.1系統概述 ..............
5.2.2視頻信號的傳輸 ...............
5.2.3攝像機的布置 ..........
5.3公交信息發(fā)布系統技術方案 ...........
5.3.1系統概述 ..............
5.3.2調度屏 ................
5.3.3信息發(fā)布屏 ............
5.3.4站內廣播系統 ..........
5.3.5公交智能查詢系統 .............
5.4公交信息采集與調度系統技術方案 ............
5.4.1系統概述 ..............
5.4.2系統功能 ..............
5.4.3車輛自動識別子系統 ...........
5.5網絡及通信技術方案 ..........
5.5.1系統組成 ..............
5.5.2無線調度系統 ..........
5.6接口預留及界面劃分 ..........
5.5.1接口預留 ..............
5.5.2機房建設和施工界面劃分 ..............
5.7主要設施的技術經濟指標 .............
第6章 項目實施進度和組織安排 ......... 34
6.1項目建設周期 ................
6.2工程進度安排 ................
6.3 項目管理及實施保障 ................
6.3.1項目組織管理 ..........
6.3.2保障措施 ..............
第7章 環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能 ........ 36
7.1環(huán)境保護 .............
7.2消防 .................
7.3職業(yè)安全衛(wèi)生 ................
7.4節(jié)能 .................
第8章 項目風險及控制措施 ............. 39
8.1 外部風險及控制措施 ................
8.2 內部風險及控制措施 ................
8.3 長期運行風險及控制措施 ............
第9章 總投資估算和資金來源 ........... 42
9.1估算編制依據及說明 ..........
9.1.1編制范圍 ..............
9.1.2編制依據 ..............
9.1.3編制說明 ..............
9.2 總投資估算 ..........
9.2.1總投入資金的組成 .............
9.2.3資金籌措計劃 ..........
第10章 經濟效益和社會效益 ............ 46
10.1項目經濟效益 ...............
10.1.1直接經濟效益 ................
10.1.2間接經濟效益 ................
10.2項目社會效益 ...............
正規(guī)工程項目建議書2
第一章 概述 1
1.1. 項目概況 1
1.2. 建設單位概況 2
第二章 項目提出背景及必要性 4
2.1 項目提出背景 4
2.2 項目提出的必要性 6
第三章 建設方案 8
3.1 建設規(guī)模 8
3.2 建設內容 9
3.3 建設方案 13
3.3.7相關設備系統 19
3.4建設條件 19
第四章 環(huán)境保護和水土保持 22
4.1環(huán)境保護標準 22
4.2項目對環(huán)境的影響 23
4.3環(huán)境保護措施 23
4.4水土保持 26
第五章 項目進度安排和項目管理 27
5.1建設工期 27
5.2項目管理 28
第六章 投資估算 30
6.1編制依據和估算原則 30
6.2項目建設投資估算 31
6.3資金籌措 33
第七章 社會效益、經濟效益評價 33
7.1項目社會、經濟效益概述 33
7.2項目社會效益分析 34
第八章 有關問題說明和建議 35
8.1 有關問題說明 35
8.2 建議 36
一、總論
1、項目名稱：
2、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況)
3、擬建地點：
4、建設內容與規(guī)模：
5、建設年限：
6、概算投資：
7、效益分析：
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析
2、建設條件分析：包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)
3、資源條件評價(指資源開發(fā)項目)：包括資源可利用量(礦產地質儲量、可采儲量等)、資源品質情況(礦產品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等) 三、建設規(guī)模與產品方案
1、建設規(guī)模(達產達標后的規(guī)模)
2、產品方案(擬開發(fā)產品方案)
四、技術方案、設備方案和工程方案
(一)技術方案 1、生產方法(包括原料路線)2、工藝流程
(二)主要設備方案 1、主要設備選型(列出清單表)2、主要設備來源
(三)工程方案 1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(附平面圖、規(guī)劃圖) 2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算 3、主要建、構筑物工程一覽表
五、投資估算及資金籌措
(一)投資估算 1、建設投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等) 2、流動資金估算 3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表) (二)資金籌措 1、自籌資金2、其它來源
六、效益分析
(一)經濟效益 1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表) 2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表) 3、利潤與稅收分析 4、投資回收期5、投資利潤率 (二)社會效益
七、結論
正規(guī)工程項目建議書3
1、總論
1.1項目名稱
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設
1.2承辦單位概況
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設項目，由浙江環(huán)林農業(yè)科技有限公司投資興建。
浙江環(huán)林農業(yè)科技有限公司是由王環(huán)林等自然人出資組建的有限責任公司，注冊資本金人民幣1000萬元。公司法人代表王環(huán)林。公司地址為浙江省德清縣武康鎮(zhèn)。公司是一家集林業(yè)技術開發(fā)，農業(yè)技術開發(fā)，農林科技成果轉讓，休閑農林園區(qū)開發(fā)建設，旅游設施開發(fā)建設，果樹及城鎮(zhèn)綠化苗新技術新品種引進、繁育、種植、銷售，干鮮果種植銷售，技術咨詢、技術培訓等于一體的現代農林科技企業(yè)。公司現有員工22人，其中各類專業(yè)技術人員16人;技術人員中，有高級職稱2人，中級職稱9人，具有較強的技術研發(fā)和推廣能力。
1.3擬建地點
德清縣武康鎮(zhèn)上柏雙燕村雪銀山朝天塢。林地屬性為村集體薪炭林、早園竹林、小竹林及部分荒山。
園區(qū)四至界限為：
東界：外朝天塢爛水坑;南界：朝天塢山崗;西界：野豬頭山崗;北界：直塢底東西廂山溝至炮臺山頂。
1.4建設規(guī)模與內容
園區(qū)總面積1500畝。主要建設干鮮果種植園1000畝，花卉苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設施30畝，其他2畝。
項目全部建成后，達到年游客流量20萬人次以上，成為集林業(yè)物產、休閑采摘、生態(tài)養(yǎng)生、自駕露營、綠色餐飲、文化會展于一體的大型現代生態(tài)林業(yè)休閑觀光園。
1.5建設年限
整個建設周期為5年，分兩個階段實施。
第一階段：自項目建議書批準之日起三年內，完成生產基地和園區(qū)基礎設施建設。
第二階段：項目建設第三年起至第五年，完成全部生產和觀光旅游設施建設。
1.6投資概算
項目總投資19819.5萬元，其中工程投資11371.8萬元，其他工程費1101.1萬元，基礎預備費623.6萬元，遞延資產、無形資產4523萬元，前期流動資金2200萬元。
1.7效益分析
項目投產后，年銷售收入可達10360萬元，上繳各種稅金 2352.6萬元，凈利潤3609.1萬元。項目投資回收期7.58年，項目投資利潤率30.08%。項目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動周邊農民_人次以上。對挖掘大莫干山旅游資源，建設清涼世界、竹海別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護等主要功能的綜合型風景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經濟和社會效益
1.8建設依據
1.8.1《德清縣域總體規(guī)劃(_-2020)》
1.8.2《德清城市總體規(guī)劃(_-2020)》
1.8.3《德清縣十二五規(guī)劃綱要》
1.8.3《德清縣旅游業(yè)發(fā)展五年行動計劃(_—_年)》
1.8.4德清縣《政府工作報告》(_年2月17日在德清縣第_屆人民代表大會第一次會議上)
2、項目建設的必要性和條件
2.1項目背景
本項目是以農業(yè)生態(tài)旅游為主要業(yè)態(tài)的現代林業(yè)精品園區(qū)建設。
2.1.1農業(yè)生態(tài)旅游是以農業(yè)生產為依托，使農業(yè)與自然、人文景觀以及現代旅游業(yè)相結合的一種高效產業(yè)。
2.1.2農業(yè)生態(tài)旅游是一種新型農業(yè)生產經營形式，也是一種新型旅游活動項目，是在發(fā)展農業(yè)生產的基礎上有機地附加了生態(tài)旅游，成為普通大眾的一種新的旅游消費方式，是農業(yè)經營形式和旅游經營形式的一場革命。
2.1.3農業(yè)生態(tài)旅游可以讓城市居民遠離都市喧囂，在質樸、清新、典雅的環(huán)境中放松自己，聆聽大自然的聲音，親吻土地的芳香，舒展被辦公室僵化了的神經，體會采摘豐收果實的喜悅心情。
2.1.4我國農業(yè)生態(tài)旅游起步較晚，在20世紀90年代初，國內旅游走向興旺發(fā)達之后開始萌發(fā)。最近三、四年，隨著農村產業(yè)結構調整和城市居民消費需求的變化，農業(yè)旅游在全國各地逐漸升溫，成為我國旅游產業(yè)鏈上的一道亮麗的風景線。
2.1.5農業(yè)生態(tài)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓，疏遠了人與自然、人與人之間的距離;緊張、煩躁壓迫著現代人的神經。于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求與渴望。
2.1.6高效益的生態(tài)農業(yè)，為我國傳統農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農業(yè)生態(tài)旅游改變了我國傳統農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人一地一人和諧共存的更廣闊的背景之中。這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。同時，生態(tài)農業(yè)開發(fā)項目因其農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者進入，并將成為新的經濟增長點。
2.2建設的必要性分析
2.1.1農業(yè)生態(tài)旅游，有利于解決“三農”問題，是加快農村，農業(yè)發(fā)展，保持國民經濟持續(xù)快速協調健康發(fā)展的必然要求，是實現全面建設小康社會宏偉目標的必然要求，是維護社會穩(wěn)定和國家長治久安的必然要求。
2.1.2農業(yè)生態(tài)旅游，有利于農村產業(yè)結構調整。當前正在迅猛發(fā)展的農業(yè)旅游，將會帶來農村第三次發(fā)展浪潮。各地實踐證明，農業(yè)旅游具有很強的產業(yè)滲透性和互動性，可以將農村一產、二產資源轉化為新的旅游資源，可以帶動一產，推動二產，拉動三產，進一步優(yōu)化農村產業(yè)結構，促進農村經濟的良性發(fā)展。
2.1.3農業(yè)生態(tài)旅游，有利于擴大就業(yè)門路，使農村富余勞動力實現就地轉移，既不離鄉(xiāng)也不離上，增加農民直接收入，加快脫貧致富奔小康的步伐。
2.1.4農業(yè)生態(tài)旅游，有利于農村精神文明建設。發(fā)展農業(yè)旅游吸引大量城市的人流、信息流、資金流，從而使農民的整體素質得到提高，文明意識、經濟意識、市場意識、服務意識明顯增強。同時大大改善了村容村貌，從整體上推動了社會主義新農村建設，實現德清農村 “山水美、農家富、社會和、機制新”的目標，推進“中國和美家園”建設。
2.1.5農業(yè)生態(tài)旅游，有利于豐富旅游產業(yè)。農業(yè)旅游滿足了人們回歸自然、返樸歸真的個性化需求，具有休閑娛樂、健身療養(yǎng)等綜合功能。同時農業(yè)旅游延伸了旅游產業(yè)鏈，擴大了旅游經濟覆蓋面，增強了旅游業(yè)發(fā)展的后勁。
2.1.6農業(yè)生態(tài)旅游，有利于構建和諧社會。開展農業(yè)旅游能夠增加就業(yè)，滿足城鄉(xiāng)居民多層次的消費需求，提高人民生活質量，增進城鄉(xiāng)居民感情交流和信息交流，對于改變城鄉(xiāng)二元結構，縮小城鄉(xiāng)差別、統籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統籌人與自然和諧發(fā)展都具重要意義，是堅定不移地實施“開放創(chuàng)新、接滬融杭”戰(zhàn)略，堅持創(chuàng)新融入、推進三化同步、謀求和諧跨越，全力打造轉型升級的先行區(qū)、城鄉(xiāng)一體的引領區(qū)、生態(tài)建設的示范區(qū)、幸福和諧的樣板區(qū)，加快建設長三角“秀美、富裕、和諧”的現代田園城市，實現德清“全面翻一番，實現新崛起”的需要。
2.3建設條件分析
2.3.1區(qū)位與交通條件
德清縣位于浙江省北部，屬杭嘉湖平原，東鄰桐鄉(xiāng)市，南毗余杭市，西界湖州市安吉縣，北與湖州市郊接壤，東望上海、南接杭州、北連太湖、西枕天目山麓，處長三角腹地，是杭州都市經濟圈的重要節(jié)點縣(區(qū))之一。地處北緯30°26～30°42，東徑119°45'～120°21'之間，東西長55.95公里，南北寬29.89公里，全縣總面積936平方公里，轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個開發(fā)區(qū)、151個行政村，總人口43萬。縣城所在地武康鎮(zhèn)。
杭寧高速公路、申嘉湖(杭)高速公路、104國道、09省道、宣杭鐵路、京杭運河、杭湖錫線航道穿境而過，杭州k588公交車直通縣城武康。武康距杭州市中心僅半小時車程，距杭州蕭山國際機場40分鐘車程，距上海、寧波、南京均在2小時車程以內。隨著寧杭高鐵的加快建設、杭州繞城高速公路西復線和輕軌的規(guī)劃，德清臨杭近滬的區(qū)位優(yōu)勢將進一步顯現。
雙燕村地處武康鎮(zhèn)郊南部，東至龍鳳村，長春村，西至山民村，南至杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)。項目區(qū)位于104國道西側，距104國道1800米，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。
2.3.2歷史沿革與人文
德清因瀕臨余不溪，取政德清明如水之義。宋代詩人葛應龍《左顧亭記》道：“縣因溪尚其清，溪亦因人而增其美，故號德清?！?/p>
德清歷史悠久，遠在新石器時代已有人類繁衍生息?？h境周初隸吳，春秋屬越，越滅屬楚。秦漢兩代，為烏程、余杭縣南疆北境。三國入東吳版圖，吳黃武元年(222)，武康立縣，初名永安。晉太康元年(280)改永安為永康。太康三年改名武康。唐天授二年(691)，析武康東境17鄉(xiāng)立德清縣，初名武源，景云二年(711)改名臨溪，天寶元年(742)又改名德清。此后兩縣長期并存。1958年，武康并入德清縣。
雙燕村唐宋時屬崇仁鄉(xiāng)，明時屬崇仁鄉(xiāng)五都。清時為南鄉(xiāng)五都上管一保二莊、四莊、五莊，五都上管二保一莊、二莊、三保、四莊、六莊、九莊。民國時期為防風區(qū)湘溪鎮(zhèn)五保，共17個甲。解放初期為上柏區(qū)鳳燕鄉(xiāng)百燕村、白燕村。1956年為百燕，白燕農業(yè)合作社。1958年，為龍鳳生產隊、長春生產隊。1961年調整社隊規(guī)模，把龍鳳生產隊分設鳳燕、龍鳳兩個生產大隊。長春生產隊分設長春、白燕兩個大隊。__期間鳳燕改名勝利，1978年復原名。1984年恢復鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，為上柏鄉(xiāng)鳳燕村，白燕村。1987年上柏鄉(xiāng)改鎮(zhèn)。1999年上柏鎮(zhèn)并入武康鎮(zhèn)，_年鳳燕、白燕合并為雙燕村至今。
德清有千年古剎云岫寺、宋代石橋等一大批歷史文化遺跡，還孕育了沈約、孟郊、管道昇、俞平伯等一大批歷史文化名人。
德清“五山一水四分田”，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、名山之勝、竹茶之地、文化之邦”之美譽。德清歷史悠久，有著良渚文化的遺跡和古代防風文化的傳說。境內有中國四大避暑勝地之一的國家級風景名勝區(qū)莫干山，江南最大濕地、防風古國故里下渚湖，東部千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、素有“千年古運河、百年小上海”之譽的新市。
雙燕村的福慶寺，據道光《武康縣志》載，在縣南十八里上柏埠南。宋乾德四年，錢氏建，名鎮(zhèn)安院。僧崇慶開山。大中祥符元年改今額。元末毀，明洪武四年僧普潤重建。寺有翠屏軒，秀亭。國朝雍正八年僧寶輪復修。今毀。民國二十五年(1936年)著名書畫家陸儼少來福慶寺，在寺側購建住房，避亂居住，并作國畫《山居圖》，題蘇東坡詩：寧可食無肉，不可居無竹。
雙燕村南有馬頭關，姚塢關遙遙相對，為武康鎮(zhèn)南北兩大關隘。據道光《武康縣志》載：馬頭關在縣西南二十七里，高二百八十丈，周十八里。一名馬頭塢。晉成和七年，石勒將韓雍浮海寇吳興，中郎趙允，敗于馬頭塢，即此。其險隘處，日與頭關。關外為余杭。南走宣歙。元伯顏分兵東下，破獨松天，入臨安，陸路之要害也。一云鐵菱關，土中墾掘多鐵蒺藜。民國24年(1935)夏，馬頭關發(fā)生一起綁票大案，國民黨南京政府的中國、中央4大銀行的頭日被悍匪馬立山綁架，驚動朝野。
2.3.3氣候與自然條件
德清縣境呈北亞熱帶季風氣候，常年氣候特征為四季分明、光照充足、雨量充沛、溫度濕潤。由于縣城內地貌類型的多層性，構成了我縣土壤類型的多樣性。據土壤普查表明，我縣共有5個土類、9個亞類、31個土屬。其土類分別為紅壤、黃壤、巖性土、潮土、水稻土。
縣境地勢自西向東傾斜，西部為天目山余脈，山巒起伏、竹茂林豐，是全縣竹木生產基地。西部山區(qū)有700米以上的五指山、黃回山、塔山(莫干山主峰)、天山、倍頂山等五座山峰。國家級著名風景區(qū)莫干山就在境內。中部，屬湘溪、余英溪、阜溪“三溪”河谷，為山區(qū)向平原過渡地帶。東部，在東苕溪導流以東，地勢低洼，海拔3.5米左右。古運河流經縣境東南，東苕溪斜貫東北，水塘河港縱橫，漾蕩星羅棋布，屬杭嘉湖平原水網地帶。德清縣境內中西部有竹、木、林、茶、果，東部為糧食、蠶桑、水產、畜牧的主要產區(qū)，境內土地肥沃，物產豐富，是富庶之地，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、茶竹之地”的美譽?？h境山地丘陵面積341.28平方公里，占全縣總面積的36.48%;平原面積456.05平方公里，占全縣總面積的48.74%;水域面積138.35平方公里，占全縣總面積的14.78%。
縣境地質構造，處于揚子準地臺之錢江臺拗中，屬安吉──長興臺陷的武康至湖州隆褶束南段東側，境內地勢自西向東傾斜。西北面以莫干山為主體的低山區(qū)。東南面山地較低，在上柏、武康、三橋一帶為蜿蜒起伏的丘陵，母巖以沉積巖相為主。緊接山體的英溪、湘溪、阜溪所形成的不很發(fā)育的河谷地段，母質主要是河流新老沖積物，質地砂壤至重壤，下游形成地勢低洼、封閉的圩區(qū)。母質為河湖相、湖海相、湖沼相并存。東部水網平原，由晚更新世以來多次海侵和東苕溪交替而成。母質以湖海相、湖沼相沉積物為主。
2.3.4社會經濟條件
德清經濟社會持續(xù)健康快速發(fā)展。先后8次進入全國百強縣(市)行列，排名從_年的第93位躍升至_年的第39位(浙江省第17位)，獲得了中國全面小康十大示范縣、世博之星?中國(長三角)最具活力民營經濟縣、國家衛(wèi)生縣城、全國科技工作先進縣、全國體育先進縣、全國文化先進縣、全國首批文明縣城、全國首個新農村建設氣象示范縣、全國平安建設先進縣和全省首批“金融創(chuàng)新示范縣”試點縣、省示范文明城市、省級園林城市、省級森林城市、省首批教育強縣、全省農村基層組織建設先進縣等榮譽稱號。
_年，全縣生產總值達278.9億元，財政總收入44.2億元，人均gdp突破10000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到29710元，農村居民人均純收入15776元，一、二、三產業(yè)比例為7.3：58.2：34.5。逐步形成了以先進裝備制造、生物醫(yī)藥、裝飾建材等新興產業(yè)為主的3+x工業(yè)產業(yè)體系，生物醫(yī)藥產業(yè)被列入全省現代產業(yè)集群轉型升級示范區(qū)試點。“3830”現代農業(yè)園區(qū)和糧食生產功能區(qū)“兩區(qū)”建設扎實推進，莫干山現代農業(yè)綜合區(qū)、新港現代農業(yè)綜合區(qū)被列為省級現代農業(yè)綜合區(qū)。新農村建設成效明顯，被湖州市列為全市唯一的省級社會主義新農村實驗示范區(qū)“示范縣”，氣象服務社會主義新農村建設的做法在_年全國氣象工作會議上進行交流。第三產業(yè)加快發(fā)展，莫干山風景區(qū)、下渚湖濕地風景區(qū)成功創(chuàng)建國家4a級旅游景區(qū)，新市古鎮(zhèn)通過國家級歷史文化名鎮(zhèn)驗收，“名山濕地古鎮(zhèn)、休閑度假德清”旅游品牌進一步打響，被評為省旅游經濟強縣、全省首批中國低碳旅游示范縣。
_年末全縣總戶數為137166戶，總人口431669人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從27150元上升到29710元，農村居民人均純收入從13442元上升到15776元。
德清縣現轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(9鎮(zhèn)2鄉(xiāng))、1個開發(fā)區(qū)、151個行政村?？h城所在地武康鎮(zhèn)轄20個行政村、12個社區(qū)居委會，其中塔山、英溪社區(qū)居委會于_年新成立。
2.3.5政策環(huán)境條件
德清縣第_屆人民代表大會第一次會議《政府工作報告》指出：加快推進城鄉(xiāng)一體化。積極發(fā)展現代農業(yè)，扎實推進糧食生產功能區(qū)和“3830”現代農業(yè)園區(qū)建設。優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，穩(wěn)定發(fā)展傳統產業(yè)，加快發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，積極發(fā)展花卉苗木和休閑觀光農業(yè)。推動農業(yè)科技創(chuàng)新，狠抓新品種、新技術的引進示范，大力推廣新型農作模式。加快發(fā)展現代服務業(yè)。積極構建“5+n”服務業(yè)發(fā)展體系，狠抓集聚區(qū)建設，促進服務業(yè)發(fā)展提速、比重提高、水平提升。圍繞“一核兩翼”旅游發(fā)展格局，培育以“洋家樂”為代表的國際化高端低碳旅游新業(yè)態(tài)，提升旅游品質，拓展旅游外延。
這為本項目建設創(chuàng)造了極佳的政策環(huán)境條件。
2.4主要產品市場分析
2.4.1藍莓：近年來，傳統三大果在市場上的價格走低，藍莓、荔枝、櫻桃、葡萄等小雜果價格看好，特別是藍莓中的花青素能夠延緩記憶力衰退和預防心臟病的發(fā)生，因此被人們視為超級水果。藍莓這一被美國農業(yè)專家預測為21世紀最具發(fā)展?jié)摿Φ乃贩N，在走俏國際市場的同時，也開始在國內悄然升溫。
_年市場價格高達100元/kg左右。
2.4.2美國薄殼山核桃：在我國俗稱“長壽果”、 “碧根果”。在核桃族中，美國山核桃含部分營養(yǎng)素是普通核桃的二倍以上。
薄殼山核桃具有很好的保健功能。長期食用美國山核桃有明顯的防衰老、健腸胃、預防前列腺癌、肝炎、婦女白帶增多、防治心臟病、心血管疾病、改善性功能等作用。
薄殼山核桃具有很高的經濟價值，為世界著名的高檔干果、油料樹種和材果兼用優(yōu)良樹種。
美國薄殼山核桃用途廣泛，經濟效益高，市場供不應求，產業(yè)前景廣闊。
_年市場批發(fā)價在60元/kg左右。
2.4.3香榧：又稱榧子、赤果、玉山果、玉榧、野極子等，是一種紅豆杉科植物的種子，其果實外有堅硬的果皮包裹，大小如棗，核如橄欖，兩頭尖，呈橢圓形，成熟后果殼為黃褐色或紫褐色，種實為黃白色，富有油脂和特有的一種香氣，很能誘人食欲。榧子含有豐富的脂肪油，含量高達51.7%，甚至超過了花生和芝麻。榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油，是提煉高級芳香油的原料。 榧子仁中所含的四種脂堿對淋巴細胞性白血病有明顯的抑制作用，并對治療和預防惡性程度很高的淋巴肉瘤有益。傳統中醫(yī)藥學認為，榧子具有消除疳積、潤肺滑腸、化痰止咳之功能，適用于多種便秘、疝氣、痔瘡、消化不良、食積、咳痰癥狀。榧子可以用于多種腸道寄生蟲病，如小兒蛔蟲、蟯蟲、鉤蟲等，其殺蟲能力與中藥使君子相當。榧子中脂肪酸和維生素e含量較高，經常食用可潤澤肌膚、延緩衰老。食用榧子對保護視力有益，因為它含有較多的維生素a等有益眼睛的成分，對眼睛干澀、易流淚、夜盲等癥狀有預防和緩解的功效。近年來銷售價格連年攀升，目前市場批發(fā)價為300元/kg左右。
2.4.4靈芝：靈芝為珍貴中藥材，自古以來傳為“仙草”(白娘子上峨媚山盜仙草救許仙就是靈芝)。以其子實體及孢子供藥用，具有滋補、健腦、強壯、消炎、利尿、健胃等功能。主治慢性氣管炎、冠心病、神經衰弱、失眠、急慢性肝炎、白細胞減少癥、萎縮性肌強制、高血壓、心肌炎、風濕性關節(jié)炎、腦震蕩后遺癥、偏頭疼、矽肺以及陽痿、遺精、耳鳴、腰酸等癥?，F代藥理證明，靈芝有震驚、鎮(zhèn)痛、抗驚厥、降血脂、鎮(zhèn)咳、祛痰、保肝解毒、抗缺氧、增強免疫力和抗癌作用?，F市場上暢銷的中華靈芝寶為治癌常用藥物。另外，靈芝不僅有延年益壽作用，還是高級化妝品的添加劑。據分析，靈芝實體含有靈芝多糖、多肽以及多種氨基酸和十多種微量元素，營養(yǎng)豐富。
靈芝培養(yǎng)基中含有豐富的營養(yǎng)物質，回歸果園，并在果園中養(yǎng)土雞，雞食用靈芝培養(yǎng)基中的營養(yǎng)物質，毛色整齊光亮，冠鮮紅，皮光滑爽脆，肉質結實有彈性，肉脆皮也脆，香滑可口，具有野雞風味和獨特的靈芝香味。由于雞進食靈芝后，免疫功能顯著加強，經醫(yī)學臨床證明，食用后能改善人體免疫調節(jié)功能，增強對疾病的抵抗力，明顯促進病后、產后及手術后的康復。
目前紫靈芝的市場價格高達450元/kg左右。由于靈芝藥用價值很高，用途十分廣泛，國內各大制藥集團用其開發(fā)新藥、特藥、中成藥和各種保健產品、美容產品、化妝品等，需求量明顯增加。
由于靈芝可明顯改善亞健康狀況，而且無毒副作用，可以藥食兩用，近年來也逐漸受到百姓餐桌的青睞，浙江、廣東、云南、上海、深圳、北京等省市食用靈芝藥膳較為普遍，而在北京、上海各大型超市已列柜銷售。
野生靈芝品種由于幾百年的采挖，資源已基本絕跡。而人工栽培靈芝起步晚，規(guī)模小，產量低，并不能滿足目前市場的需求，缺口逐年加大，缺口在50%以上，供需矛盾十分尖銳，導致市場價格連年攀升，效益可觀。
2.4.5旅游市場：_年，德清接待國內旅游者600萬人次，接待入境旅游者3.9萬人次，實現旅游總收入45億元，是省旅游經濟強縣，被評為全省首批低碳旅游示范縣。德清坐擁舉世著名的避暑勝地莫干山和下渚湖國家濕地公園兩個國家4a級旅游景區(qū)，本項目受其輻射，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，能與之產生聯動效應，旅游市場前景廣闊。
3、建設規(guī)模與產品方案
3.1建設規(guī)模
園區(qū)總面積1500畝。主要建設干鮮果種植園1000畝，花卉苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設施30畝，其他2畝。
3.2產品方案
3.2.1種植業(yè)產品：
干鮮果：種植美國薄殼山核桃，香榧，藍莓，奉化水蜜桃，東魁楊梅、其他小規(guī)模應時水果。
苗木基地：城市綠化苗主要為雞爪槭、垂絲海棠、紅楓、櫻花、桂花、南方紅豆杉、厚樸、石楠、紅葉石楠、含笑香樟、黃山欒樹等;薄殼山核桃、香榧、藍莓、其他水果苗等苗木繁育。
盆景花卉園：各種山石盆景、樹樁盆景、花卉盆景。
3.2.2食用菌和靈芝土雞：
在果園林下，發(fā)展以靈芝為主的食用菌。修剪下來的廢樹枝通過粉碎后作為人工栽培靈芝的培養(yǎng)基，培養(yǎng)基用過后回歸果園，再在果園養(yǎng)雞，雞食用培養(yǎng)基中的精華成分，雞屎留作果園肥料，從而形成一個果園---靈芝---土雞---果園的生態(tài)循環(huán)模式?？晒`芝子實體、靈芝盆景，靈芝土雞等。
3.2.3休閑旅游產品：
水果采摘、生態(tài)餐飲、森林養(yǎng)生、戶外拓展、團體會議、休閑娛樂、文化會展等
4.1技術方案
生產技術主要是標準化栽培技術，包裝加工冷藏技術，農產品的綠色認證、有機認證、食品安全認證及相關標準化生產管理技術，肥水同灌、微蓄微罐、測土配方施肥技術，精準農業(yè)技術，農業(yè)面源污染防治技術，農業(yè)可循環(huán)利用技術，農產品質量可追溯體系建設等。
●旅游設施用房：
合計用地面積50000平方米，建筑率為30%。
建筑物采用集中與分散相結合的布局，特別是獨立單體賓館，將分散布局于園區(qū)的各節(jié)點。其中：
單體獨立賓館100套，帶半地下室或架空，地上一層，重質木結構，每套占地面300平方米，建筑物占地面積80平方米。分散布局，建筑風格多樣化。
綜合賓館區(qū)占地面積6000平方米，其中室外景觀1000平方米，建筑物外圍占地面積5000平方米。賓館為三層，四合院布局，層高3.3米，每層建筑面3500平方米，合計10500平方米。其中客房150套，每套50平方米，計7500平方米;餐廳800平方米，廚房200平方米，計1000平方米;會議室：大會議室一個，400平方米，中會議室2個，每個150平方米，小會議室4個，每個100平方米，合計1100平方米;休閑娛樂用房900平方米。
辦公區(qū)占地面積1000平方米，建筑物占地500平方米，三層，層高3.3米，建筑面積1500平方米。其中員工宿舍500平方米。
文化展示館：一層，層高6米，建筑面積_平方米。
綜合賓館、辦公用房、文化展示館等建筑，均為鋼筋混凝土框架結構，琉璃瓦，外墻外立面水泥砂漿找面，二度刷白。外立面四周邊緣用木質材料加框包邊，營造仿古磚木結構建筑效果。
健身設施：占地10000平米。其中標準網球場4個，籃球場1個，室內標準游泳池一個，健身拓展場地及野外露營基地4000平方米。
●公共設施用房：合計1000平方米。其中配電房30平方米，廢棄物處理設施與場地800平方米，消控室30平方米，其他建筑物140平方米。均為磚混結構。建筑立面風格與主體建筑保持一致，為江南民居風格。
●山塘蓄水池：按需要建設5-6個，總面積控制在30畝以內，總蓄水容量為40000立方米。蓄水池與建筑物的落差應不小于50米。
●游客集散地：15畝，主要為停車場，附屬休息長廊，長50米，寬3米，江南園林式建筑，兩邊帶靠背長凳。停車場除進出車道外，全部用彩色水泥植草磚鋪設。車位全部由高大喬木遮陰。
●林間旅游設施：30畝，主要是游客休憩場所，涼亭5座，分別用四角、六角、圓形、長廊型等，風格為江南園林建筑;公共洗手間5處，每處建筑面積60平方米，計300平方米，獨立化糞池，沖廁用水就近利用山澗水，利用自然落差加。
●其他設施：2畝。
●林間道路：總計15000米，其中
主干道長5000米，有效路面寬5米，帶40cm×40cm排水溝，面層10cm瀝青路面，路基總厚度60cm。
游步道：10000米，路面寬1.5m，分別采用花崗巖條石，鵝卵石與混凝土鑲嵌，混凝土預制條塊、仿木質鋼筋混凝土棧道等材料鋪設。
●網狀圍欄：四周及內部區(qū)域，用鐵絲網狀圍欄?？傞L度10000米，參照高速公路圍欄強度和標準。
●各種安全警示牌、森林防火警告牌、文明休閑告示牌、旅游線路指示牌、垃圾桶等設施建設。
三項合計574.98萬元。
(1)燃料、動力消耗費：按照年旅游人數20萬人，人均40元估算，則為800萬元;職工300人，人均年500元估算，計15萬元。兩項合計815萬元。
((3)折舊費方法及費率
(基本預備費、建設期利息及其它費用按建筑工程和工藝設備所占投資比例分攤到固定資產原值中提取折舊)，根椐規(guī)定房屋及構筑物的折舊年限按30年計算、機械設備折舊年限按18年計算，運輸設備折舊年限平均按_年計算，預計殘值率按5%計算。
房屋及構筑物：
6.2.1示范作用：
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設，創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了德清農業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了雙燕村茶埠頭山區(qū)獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，對區(qū)域荒山、荒地進行農、牧、林農業(yè)自然觀光開發(fā)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，為德清山區(qū)薪炭林和荒山的生態(tài)建設和利用起到了重要的示范作用。
6.2.2解決就業(yè)：
培育了新的經濟增長點，既豐富了德清生態(tài)農業(yè)和觀光旅游的內涵，又解決了當地及周邊農村部分富余勞動力的就業(yè)問題，也解決了部分大學生的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經濟及其他相關產業(yè)的發(fā)展。
6.2.3拉動經濟：
項目區(qū)位于德清旅游開發(fā)規(guī)劃的兩翼中，屬于環(huán)莫干山西部生態(tài)旅游區(qū)域。在項目帶動下，當地農民依靠種植和旅游致富的積極性會普遍高漲。同時，項目建成后，還將拉動當地交通運輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關產業(yè)發(fā)展。
6.3生態(tài)環(huán)境評估及分析
本項目將采用沼氣技術處理人畜排泄物，采用污水處理設施對生產生活用水進行處理，水排放達到國家標準。同時采用水循環(huán)設施，充分利用水資源。能源方面，生產生活用熱水，采用太陽能熱水器，整個項目不使用燃煤鍋爐，供水系統利用山體自然落差形成勢能，盡可能節(jié)約灌溉和供水用電。建筑物設計采光盡量多使用天窗自然采光，以節(jié)省電能。
項目建設時期，特別是在將薪炭林改造為經濟林時，實行分步分年度改造。即在種植果樹時，預留大部分薪炭林，僅將會遮擋果樹生長的部分薪炭林改造，其余的按照果樹生長進度，分年分期逐步改造，到果樹成林后，按照需要改造完成。從而將因改造而可能造成的生態(tài)影響降到最低程度，或無顯著影響。
該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)林業(yè)旅游區(qū)，樹立一個全新的山區(qū)綠洲形象，有利于改善山區(qū)生態(tài)和植被結構。
7、結論
7.1結論
園區(qū)總面積1500畝。主要建設干鮮果種植園1000畝，苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設施30畝，其他2畝。項目全部投產后，達到年游客流量20萬人次以上。
項目總投資19819.5萬元，其中工程投資11371.8萬元，其他工程費1101.1萬元，基礎預備費623.6萬元，遞延資產、無形資產投資4523萬元，前期流動資金投入2200萬元。
項目投產后，年銷售收入可達10360萬元，上繳各種稅金2352.58萬元，凈利潤3609.1萬元。項目投資回收期7.58年，項目投資利潤率30.08%。
項目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動周邊農民_人次以上。對挖掘大莫干山旅游資源，建設清涼世界、竹海(林海)別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護等主要功能的綜合型風景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經濟和社會效益。
所以，本項目建設具有可行性。
正規(guī)工程項目建議書4
一、項目概述
項目名稱：上胡家村里莊公路建設工程
建設地點：里莊村民組
項目責任單位：__鄉(xiāng)人民政府
項目責任人：
二、項目建設的必要性
里莊村民組位于__鄉(xiāng)東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現有農戶103戶，人口383人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3.1m3。再是上核桃年產量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產量將逐年攀升。
里莊公路的建成將成為以__鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個村民組形成四通八達的交通網絡。是實現縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實擺脫貧困村落后面貌的現實需要。當地群眾改路修路積極性很高，愿意集資、投勞。建設里莊公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進深山地區(qū)農民群眾的經濟發(fā)展，增加農民收入，實現共同富裕。
三、項目建設綜合條件評價
1、地形
項目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線與__公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2.2公里，路基寬4.5m,行車道寬3.5m。
2、水文、氣候、地質
溪流兩邊居住農戶，溪水匯入__河流入浙江省屬錢塘江流域。
該地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫-12℃，無霜期180天。
項目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質條件好，就地取材簡易。
3、筑路材料及運輸條件
石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在__河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設標準、規(guī)模
根據當地具體地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經濟發(fā)展的需要，再結合資金、施工技術等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設標準，路線全長2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設慣例和當地農民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實行自愿投勞施工。技術工資根據基本建設工程的有關規(guī)定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1.08萬元。水泥80t，按410元/t(含運費)，計3.28萬元。炸藥、雷管、鋼扦及轟鉆設備等估計3萬元。
土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1.4萬元/畝計4.2萬元。坡耕地8.0畝，按0.7萬元/畝計5.6萬元。經濟林(主要是山核桃林)補償7萬，共計16.8萬元。
其他費用及不可預計費用3萬元。
總計所需資金概算33萬元。
六、工程的實施計劃
根據當地農民生產、生活條件，結合該項目的特點，對工程進度如下安排：
20_年3月份前做路線測量、土地征用、房屋拆遷、經濟林補償等前期準備工作，6月開工。
20_年8月底完成土石方開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。
20_年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。
七、結論
里莊公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內的綜合運輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環(huán)境，必將帶動該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關產業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實施是我鄉(xiāng)經濟發(fā)展和社會進步及加快我鄉(xiāng)新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批準建設和支持。
正規(guī)工程項目建議書5
“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現在它固有的價值(區(qū)位價值)和經營產生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業(yè)(尤其是社區(qū)商業(yè))發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業(yè)概況進行研究，為本項目商業(yè)將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。
第一部分 商業(yè)市場情況
一.宏觀市場分析
(一)商業(yè)市場分級
市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈
零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。
區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等
一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1-2公里范圍內消費者的日常需求。
社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主
在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5-1公里范圍的消費者提供服務。
(二)商業(yè)設施功能劃分
綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設施齊全(餐飲、娛樂、購物、文化等)，如泉熾場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。
主題性。以某一主題為服務核心，形成規(guī)模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。
便利性。以中小超市及街區(qū)服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區(qū)內居民的生活需求。
(三)商業(yè)區(qū)分析
1.泉城路商業(yè)區(qū)
泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業(yè)街。
泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領為主。
無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。
泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數字。
2、經二路商業(yè)區(qū)(華聯商業(yè)區(qū))
以華聯、嘉華為主體構筑的經二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內都發(fā)生業(yè)務往來。
以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。
本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。
3.經四路商業(yè)區(qū)
濟南傳統商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐(肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆)、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費品。 人民商場雖然為傳統商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。
4、花園路商業(yè)區(qū)
花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現代時尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯動濟南東、西兩大傳統商業(yè)區(qū);大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。
花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段
5、北園大街商業(yè)帶
北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進一步改善，商業(yè)前景廣闊。
6、濼口批發(fā)市場
洛口批發(fā)市場是主要經營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟南市的北部區(qū)域?，F擁有濼口服裝城商貿中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產6.5億元人民幣，經營面積25萬多平方米，經營業(yè)戶5000余家。服裝城內有國內外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。
7、山大路科技商業(yè)街
山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長。據不完全統計，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經成為國內知名的科技一條街。被譽為濟南的“中關村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關產業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經濟效益和社會效益。
(四)濟南主要商業(yè)物業(yè)比較
物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡) 業(yè)態(tài)形式 租售價格(不含進場費) 經營方式 檔次 經營范圍 車位萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 F1售價：2.5-5萬元F1租價：約300元/㎡/月 一層自營二-四層聯營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯營 高檔 高檔用品 約35個嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統一經營 中高檔 精品、生活用品、 約300個百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業(yè)商場 租價：120元/平方米/月 統一經營 中高檔 電子等科技產品 200余個大觀園商場 經四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯營 中低檔 百貨 約50個國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個
(五)濟南商業(yè)未來發(fā)展趨勢
20_年2月提交市政府批準的《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》確定濟南市商業(yè)網點總體布局為“三、一、四、六”結構：構筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈)，將老城區(qū)傳統中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個市級商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。
另外，根據經一路規(guī)劃改造計劃，現在的華聯商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。
小結：濟南的商業(yè)經過多年沉淀，形成泉城路(高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài))、經二路(中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、經四路(中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、花園路(區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、北園路(家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài))、山大路(數碼產品為主的綜合業(yè)態(tài))、濟濼路(百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。
二.區(qū)域市場分析
本項目與華聯商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經相當成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)主要有華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。
(一)華聯商廈
華聯商廈座落于濟南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建筑面積
4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設十三個商場，經營30個大類，6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現代化商業(yè)中心。。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產加工于一體的國家大型二類企業(yè)集團。
(二)嘉華購物廣場
嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯商廈隔街相望，遙相呼應，地理位置十分優(yōu)越。總建筑面積為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應了現代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。
嘉華購物廣場建筑風格雄偉、宏大，并按國際最新設計概念分割布局，通體洋溢著現代化商業(yè)氣息，內部環(huán)境幽雅、設施先進，實行智能化管理，并設有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務項目。嘉華購物廣場將進一步適應現代消費的特點，充分營造“ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。
(三)西市場
西市場服裝城總營業(yè)面積達2.6萬平方米。經營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進行招商。比如，在政策和服務上都給客戶提供很多有利的條件。市場設有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進行當中。
西市場施工現場
(四)時代商業(yè)廣場
廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業(yè)廣場的經營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產權式商鋪，而西市場只賣經營權(主要是1年經營權和5年經營權兩種模式)。
時代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示
西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經十分濃厚，同時也帶來了很多的商業(yè)時機和發(fā)展空間。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當的經營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。
第二部分 項目分析
一.項目解讀
項目宗地位于緯六路高架橋西側，經一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。
本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。
項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設施齊備;與華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭;而且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地;市場前景不容小視。
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