簽訂購(gòu)房合同，是在選定房子之后必須做的一件事，那么，該如何簽訂購(gòu)房合同呢?具體的流程是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　簽購(gòu)房合同的流程

　　1.購(gòu)房者確定有買(mǎi)房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與賣(mài)房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　2.開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。

　　3.開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

　　簽購(gòu)房合同要注意的陷阱

　　陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等

　　購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水

　　買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購(gòu)房合同空白條款能作弊

　　購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金

　　很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　陷阱五： 模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任

　　開(kāi)發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫(xiě)采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)。

　　簽購(gòu)房合同要繳納的費(fèi)用

　　1、 一是要繳納首付款。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)天，購(gòu)房者必須交納全部房款或是首付款才能簽訂合同。

　　2、二是繳納房屋維修資金。不少樓盤(pán)在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合時(shí)，都要求收取房屋維修資金。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續(xù)前交納即可，購(gòu)房者可以拒絕在簽訂合同時(shí)交納房屋維修資金。

　　3、三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開(kāi)通或是管道費(fèi)用的收取、何時(shí)收取以合同或是協(xié)商為主。

　　4、 四是預(yù)告登記費(fèi)。開(kāi)發(fā)商何時(shí)代收預(yù)告登記費(fèi)，可以根據(jù)自身情況進(jìn)行確定。

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