購房更名，是很常見的一種房產(chǎn)過戶方式，但是，在辦理的時候，流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房更名過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房更名過戶的流程

　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

　　6、 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　購房房產(chǎn)過戶的方式

　　1.辦理房產(chǎn)繼承過戶時需要的費(fèi)用

　　與買賣過戶、贈與過戶相比，房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用種類是少的，費(fèi)用也是低的，繼承房產(chǎn)過戶的時候，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費(fèi)便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。

　　2.辦理房產(chǎn)贈與過戶時需要的費(fèi)用

　　房產(chǎn)贈與過戶免營業(yè)稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業(yè)稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，房產(chǎn)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，不得不說一點(diǎn)，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　　3.辦理二手房買賣過戶時需要的費(fèi)用

　　房產(chǎn)買賣過戶需要交全營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三種稅費(fèi)。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，如果房產(chǎn)滿五年個稅也免征，過戶過程中，購房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　購房過戶的注意事項(xiàng)

　　1、仔細(xì)核查證件

　　交易時買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

　　整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

　　3、咨詢專業(yè)人士

　　建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實(shí)房屋狀態(tài)

　　買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

　　5、留意交房細(xì)節(jié)

　　交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。

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