上海戶籍單身購(gòu)房需要什么樣的條件
上海，是我國(guó)的中心城市之一，而很多單身的工作者也會(huì)選擇在上海工作并且購(gòu)房定居，但是，上海單身購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海單身購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
上海單身購(gòu)房的條件
1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;
2、該家庭在滬無(wú)房;
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
4、期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
5、關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
上海購(gòu)房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購(gòu)房的相關(guān)政策
(1)首套房?jī)?yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對(duì)首套房會(huì)有個(gè)利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)這個(gè)優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門上班，或者和銀行能有關(guān)系。
(2)公積金多貸到30萬(wàn)，如果你補(bǔ)充的公積金可以在30萬(wàn)的基礎(chǔ)上多貸10萬(wàn)，也就是說(shuō)公積金貸款多可達(dá)到40萬(wàn)。
(3)200萬(wàn)的房子，低首付30%即60萬(wàn)，剩下的140萬(wàn)，因?yàn)椴荒苋坑霉e金貸款，所以只能采用時(shí)下多數(shù)人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業(yè)貸款，比如說(shuō)公積金貸款40萬(wàn)，100萬(wàn)的商業(yè)貸款。
(4)現(xiàn)在只能按照140萬(wàn)的組合的貸款20年來(lái)計(jì)算月供了：40萬(wàn)公積金，月還款2530元，100萬(wàn)商業(yè)貸，月還款7485元，合計(jì)：10015元/月，補(bǔ)充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%
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