青島外地人購房貸款的條件2017年
在青島，貸款已經(jīng)成為很多外地人購房的首選方式，因此這樣可以減少很多購房的壓力，但是，外地人在青島申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人青島購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人青島購房貸款的條件
1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;
2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟來源，具有長期還款的能力;
3、申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金;
4、貸款人同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
5、如果購買的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件;
6、所購房屋不在拆遷公告范圍;
7、符合借貸銀行的其他條件;
外地人青島購房貸款的流程
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請
借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復申請人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
外地人青島購房貸款的材料
1.借款人(買方)需提供資料：
①身份證;
?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
?、蹖W歷證(大專以歷的提供);
④職稱證書(有職稱的提供);
?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);
⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);
?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章;
?、嗍赘犊钭C明;
?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;
2.借款人(買方)配偶需提供資料：
①身份證;
?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
?、垭S各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
?、苜J款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。
外地人青島購房的注意事項
注意事項一：合理進行資金規(guī)劃
購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
注意事項二：選擇“靠譜”房源
購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
注意事項三：優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
注意事項四：注意個人征信情況
無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
注意事項五：無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
注意事項六：提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。
注意事項七：還清貸款撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意事項八：各類合同莫遺失
購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
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