隨著南京的快速發(fā)展，很多人因為承受不起房價，只能選擇貸款的方式購房來減輕房價的壓力。以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房貸款的流程

　　1、關于貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

　　2、關于貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、關于貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、關于貸款額度：為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

　　5、關于貸款期限：一般長不超過30年。

　　6、關于貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

　　南京辦理貸款需要的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　南京購房貸款的注意事項

　　注意事項一：合理進行資金規(guī)劃

　　購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　注意事項二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項四：注意個人征信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

　　注意事項五：無法按時還款可申請延期

　　在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

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