武漢購(gòu)房的貸款手續(xù)流程是什么
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，在武漢也一樣，那么，武漢購(gòu)房貸款要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房貸款的辦理手續(xù)，希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房貸款的辦理手續(xù)
?、倏捶壳皽?zhǔn)備
看房前，首先要確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類(lèi)型合理分配資金。
②實(shí)地看房
了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房，只能通過(guò)看戶(hù)型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以到政府網(wǎng)站上查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。
③排號(hào)、挑選房源
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認(rèn)購(gòu)、交定金
選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
?、菥W(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
⑥貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。
⑦收房驗(yàn)房
購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅
收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
?、徂k理房本
貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
武漢購(gòu)房貸款常見(jiàn)的糾紛
1、定金糾紛
(1)當(dāng)問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買(mǎi)時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了。在此，需要提醒購(gòu)房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是預(yù)先給付開(kāi)發(fā)商的金額，需要注意的是如果購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過(guò)程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當(dāng)然不能適用。
(2)其“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類(lèi)似的稱(chēng)呼還有“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買(mǎi)方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。
2、霸王合同
(1)我們房屋買(mǎi)賣(mài)中，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。
(2)雖然購(gòu)房者有話(huà)語(yǔ)權(quán)，但是如果要購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說(shuō)的霸王條款，對(duì)于這些條款消費(fèi)者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，而這些補(bǔ)充協(xié)議都基本是開(kāi)發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)本著保護(hù)開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)而制定的，購(gòu)房者一定要對(duì)合同中的任一細(xì)節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補(bǔ)充協(xié)議，這往往會(huì)成為不少糾紛的導(dǎo)火線(xiàn)。
3、廣告欺騙
樓盤(pán)廣告現(xiàn)在可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買(mǎi)車(chē)一樣，可以先體驗(yàn)。首先，要注意在買(mǎi)房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷(xiāo)售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，齊全的房地產(chǎn)企業(yè)。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢(qián)，所以在選擇時(shí)要慎重，不要輕信小廣告之類(lèi)的。
武漢購(gòu)房貸款申請(qǐng)的條件
1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買(mǎi)房不能貸款);
2、有所購(gòu)買(mǎi)住房全款20%以上的資金作為首付款;
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍);
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
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