歐洲購(gòu)房需要怎樣的手續(xù)流程
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房定居，而其中一個(gè)移民國(guó)家就是歐洲，那么，在歐洲，購(gòu)房的了手續(xù)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的歐洲購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
歐洲購(gòu)房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
海外貸款買房的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。
國(guó)外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同,重要。
適合買房移民的國(guó)家
西班牙。按照西班牙的規(guī)定,外國(guó)人只要在該國(guó)指定區(qū)域至少10萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn),并且全家到西班牙定居,就能夠在5年之后取得西班牙永久居民身份。所以說(shuō) 雖然西班牙移民法并沒(méi)有明確規(guī)定“買房即可移民”,但其實(shí)你只要花費(fèi)至少十萬(wàn)歐元買房并居住五年,那就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)買房移民的夢(mèng)想了。
拉脫維亞。拉脫維亞有規(guī)定表示,在境內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人可以立即獲得有效期達(dá)5年的申根居留許可,持有該許可的人,其配偶及不超過(guò)18歲的子女可以自由出入申根國(guó)家,并在其境內(nèi)停留。
也就是說(shuō)當(dāng)你在其首都里加和其他主要城市,花費(fèi)不低于10萬(wàn)拉特購(gòu)房、在主要城市以外的地方,花費(fèi)不低于5萬(wàn)拉特購(gòu)房,以及在拉脫維亞銀行存5年定期存款,金額為30萬(wàn)歐元或40萬(wàn)美元,那就相當(dāng)于已經(jīng)買房移民了。
法國(guó)。2013年法國(guó)留尼旺省出臺(tái)了政府擔(dān)保的買房送移民新政:“外國(guó)公民只要在法國(guó)留尼旺省購(gòu)買高于33萬(wàn)歐元的房產(chǎn),就可以獲得5年法國(guó)居住許可”。 相比其他移民國(guó)家一定要居住半年等硬性規(guī)定,法國(guó)只要求每年登陸一次,并且無(wú)學(xué)歷、無(wú)語(yǔ)言、無(wú)年齡要求,更能享有法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女等福利。
塞浦路斯。在塞浦路斯只要申請(qǐng)人年滿18周歲且沒(méi)有犯罪記錄,在當(dāng)?shù)刭?gòu)買了30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn),或者購(gòu)買了兩三套房產(chǎn),總額達(dá)到了30萬(wàn)歐元,這樣的話就可以獲得該國(guó)的永久居留權(quán)。塞浦路斯沒(méi)有遺產(chǎn)繼承稅,物價(jià)也較低廉,土地和房產(chǎn)還可以世代相傳。
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