2017北京317購(gòu)房政策
住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品,隨著生活水平的提高,購(gòu)房越來(lái)越成為居民必不可少的消費(fèi)行為,是人們實(shí)現(xiàn)“安居樂(lè)業(yè)”的前提條件。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京317購(gòu)房政策，希望大家喜歡。
2017北京購(gòu)房政策
1、限購(gòu)政策，擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭其中包括：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒(méi)有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居住家庭，限購(gòu)一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)居籍民家庭的，暫停本市向其售房。
3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
目前暫時(shí)還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購(gòu)買(mǎi)公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購(gòu)買(mǎi)上浮10%。商業(yè)貸款首套購(gòu)買(mǎi)5年期以上基準(zhǔn)利率是4.9%,目前主流是基準(zhǔn)利率打85折。
(一)北京
1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;
(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
1、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過(guò)也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率
目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，普通老百姓買(mǎi)房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。
3、還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來(lái)越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。
4、貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢(qián)。不過(guò)在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以?xún)?nèi)，比較寬松的銀行可以30年。
5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
新的一年北京買(mǎi)房貸款新政策對(duì)比去年的，我們一起來(lái)回顧一下：從2016年的9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中對(duì)首套房付的比例進(jìn)行了調(diào)整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四這十，自住型商品住房和兩限房等相關(guān)的政策性住房除外。
2017年北京市買(mǎi)房條件
按照最新的北京購(gòu)房政策，有沒(méi)有買(mǎi)房資格，主要看兩點(diǎn)：戶(hù)口和名下住房數(shù)量。
戶(hù)口可以分為：北京戶(hù)口(包括北京集體戶(hù)口)、外地戶(hù)口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類(lèi)：?jiǎn)紊砣耸?包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量。
北京戶(hù)籍人士：出生自帶買(mǎi)房資格但有數(shù)量限制。 對(duì)于京籍人士，出生便自帶買(mǎi)房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購(gòu)2套。
外地戶(hù)籍人士：需滿(mǎn)足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套;獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少5年。
具體限購(gòu)條件如下：
一：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿(mǎn)5年可以斷月不能斷年，不能斷連續(xù)超過(guò)3個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月，不可斷，補(bǔ)交也不行;
二：有北京合法有效的暫住證;
三：購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿(mǎn)一年且限購(gòu)1套;獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少1年。
港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買(mǎi)房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1：要在中國(guó)內(nèi)地居住滿(mǎn)一年;
2：除想要購(gòu)買(mǎi)的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有第二套房產(chǎn);
3：所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。
當(dāng)然，如果你想在通州買(mǎi)房，買(mǎi)房資格的條件會(huì)相對(duì)更苛刻。自2015年8月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”之后，京籍居民無(wú)房者，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民，能在通州購(gòu)房1套商品住房。北京市戶(hù)籍居民已有1套住房的，如要在通州再買(mǎi)房，應(yīng)在通州落戶(hù)3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。
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