11月30日起,寧波首套房貸利率上調(diào)至3.1%
最新消息!寧波本地多家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)昨天傍晚均接到各大銀行通知——從11月30日起,各大銀行的首套房貸利率從現(xiàn)行的LPR-60基點,調(diào)整為LPR-50基點。
11月30日起,寧波首套房貸利率上調(diào)至3.1%
據(jù)悉,本地多家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)今天傍晚接到各大銀行通知,稱從11月30日起,各大銀行的首套房貸利率從現(xiàn)行的LPR-60基點,調(diào)整為LPR-50基點。該消息記者也從銀行人士處得到了確認(rèn)。
目前5年期以上LPR為3.6%,即此次調(diào)整后,寧波首套房貸實際利率將從3%提高至3.1%。
據(jù)悉,各大銀行二套房貸利率維持不變,仍為LPR-40基點,即實際利率為3.2%。
自11月30日起,浙江省個人住房貸款利率不低于3.1%。
為什么杭州等多個城市會上調(diào)首套房貸利率?
從專業(yè)人士給出的觀點看,之所以上調(diào)房貸利率主要還是讓商業(yè)房貸利率與公積金貸款利率保持一定差距,從而維持公積金貸款利率的普惠性,這就是商業(yè)貸款利率也比公積金貸款利率稍微的高一點,對此我還是比較認(rèn)可的。
不過我以為之所以會出現(xiàn)房貸利率上調(diào)主要是有以下兩個核心原因:
其一,房貸利率的持續(xù)下行,往往會給購房者形成一個慣性思維,認(rèn)為房貸利率會有個持續(xù)下行的過程,這樣對本來要想購房者來說,就會形成一個等待效應(yīng),讓本來想通過激勵房地產(chǎn)成交加快,反而變得成交數(shù)量因為房貸利率下行的預(yù)期的影響而減少。
以這個角度來看,這多少是想給認(rèn)為房貸利率還會下行的大眾們一個觀念上的沖擊,讓大家覺得房貸利率似乎已經(jīng)見底了,再想向下的概率不大了,從而對購房從之前的觀望情緒變?yōu)榧皶r的出手,這對房地產(chǎn)成交反而是有促進意義的;
其二,房貸利率的波動還有一點很重要,往往跟市場的供求關(guān)系掛鉤很明顯,當(dāng)需求開始逐步回升的時候,房貸利率出現(xiàn)向上調(diào)整也是正常的,以目前房貸利率的下限出現(xiàn)上調(diào)看,多少說明了當(dāng)前的一線房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了價升量增的態(tài)勢,而此舉上調(diào)房貸利率,感覺對樓市的回暖有點火上澆油的意思。
存量房利率下調(diào)后的四種利率
2024年10月25日,根據(jù)央行最新要求,各大商業(yè)銀行紛紛下調(diào)了存量房貸款利率,但是很多有房貸的人表示下調(diào)后的利率大不一樣,低的有3.3%的、高的有3.9%的!
這主要是因為此次存量房貸利率的調(diào)整只與加點有關(guān)。此次武漢執(zhí)行的均為加點部分下調(diào)30個基點。但影響最終利率的還有LPR部分,近兩年來中國人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調(diào)整,這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異,目前有四種執(zhí)行的LPR:
1、2023年6月20日,5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。
2、2024年2月20日,5年期以上LPR調(diào)整至3.95%。
3、2024年7月22日,5年期以上LPR調(diào)整至3.85%。
4、2024年10月21日,5年期以上LPR調(diào)整至3.6%。
此次調(diào)整后,因為定價日不同,最終調(diào)整后的利率也分別對應(yīng)四種情況:
以發(fā)稿日2024年11月29日來計算:
重定價日為2024年10月22日至11月29日的,調(diào)整后的利率為3.30%(對應(yīng)的LPR為3.60%)。
重定價日為2024年11月30日至2025年2月20日的,調(diào)整后的利率為3.90%(對應(yīng)的LPR為4.20%)。
重定價日為2025年2月21日至7月22日的,調(diào)整后的利率為3.65%(對應(yīng)的LPR為3.95%)。
重定價日為2025年7月23日至10月21日的,調(diào)整后的利率為3.55%(對應(yīng)的LPR為3.85%)。
自2024年11月1日起,存量房貸借款人可與銀行協(xié)商,重新約定重定價周期。調(diào)整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。而此前規(guī)定,個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。
降息背景下的房貸利率走勢
自央行宣布下調(diào)5年期以上LPR以來,全國多地房貸利率普遍走低,尤其是廣州等城市,房貸利率最低降至2.85%-2.9%,標(biāo)志著房貸利率邁入“2”字頭時代。與此同時,浙江等省份的房貸利率也大幅下降,與年初相比下降了約80個基點,與近年來的高點相比更是下降了249個基點。這一系列降息措施旨在減輕購房者的利息負(fù)擔(dān),提振市場信心,為宏觀經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇提供動力。