廣州市著名購物中心有哪些(2)

時間：2017-09-21 17:48:05 鞏詩2756由分享

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　　購物中心的經(jīng)營特點

　　物業(yè)型

　　物業(yè)購物中心又分A、物業(yè)型購物廣場、B、物業(yè)型摩爾購物中心。

　　A、物業(yè)型購物廣場:一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點:面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠(通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購物中心。

　　B、物業(yè)型摩爾購物中心:又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。這種購物場所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計開發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實行的是租賃制。特點:面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右;業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營。

　　百貨公司型

　　由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠(通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業(yè)態(tài))，仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購物中心。

　　百貨公司型購物中心比純物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽佳、客戶關(guān)系多、營銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業(yè)績一般也較佳。

　　連鎖摩爾

　　由專業(yè)的連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，特點:自營比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購物中心是指:由專業(yè)連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高(自營百貨公司、超市、影城、美食城等)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。

　　購物中心的運營商

　　RTM創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司是中國第一家專業(yè)奧特萊斯運營商，同時也是商業(yè)地產(chǎn)運營商。為客戶提供策略制定、選址、定位、規(guī)劃設(shè)計、品牌招商、運營管理和退出等高品質(zhì)、專業(yè)化、系統(tǒng)性的全程服務(wù)與合作。凝聚了多位國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人才，形成了獨樹一幟的全球化視野，建立了不斷創(chuàng)新的商業(yè)模式，整合了全球優(yōu)秀的品牌資源，將國際化運營經(jīng)驗及廣泛的國際品牌資源引入中國。

　　秉承"客戶為先追求卓越"的服務(wù)原則在充分融合西方與中方文化的基礎(chǔ)之上，RTM創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司將國際最領(lǐng)先的理念和技術(shù)引入中國，以標(biāo)準(zhǔn)化的運作流程、精細化的項目管理，為客戶打造核心競爭力，為中國奧特萊斯和商業(yè)地產(chǎn)項目提供最完善的服務(wù)和最佳的解決方案，創(chuàng)造更多的價值。

　　購物中心的主要發(fā)展

　　據(jù)《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。

　　2011年北京新增購物中心134.8萬㎡，百貨、奧特萊斯項目47.1萬㎡，購物中心供應(yīng)面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。

　　2011年廣州大型購物中心共有約38.8萬平方米新增供應(yīng)，全年平均空置率較上年下降0.5%;同年第四季度大型購物中心租金為每月每平方米757.7元，同比上升6.51%。

　　2011年，上海新開業(yè)的大型購物中心或綜合體商業(yè)面積113萬平方米，同比增長近25%，其中新開業(yè)的購物中心商業(yè)面積約45.5萬平方米，主要集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)以外區(qū)域。

　　近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　當(dāng)藝術(shù)遇上購物中心:商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻文化藝術(shù)觀察。